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Reihenmittelhaus mit 5 Zimmer und Keller

22117 Hamburg (Billstedt)
400.000 €
5
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
256 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses gepflegt Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Öjendorf mit einer Wohnfläche von 95 qm auf einem Grundstücksanteil von 256 qm. Im laufe der Jahr wurden Modernisierung durchgeführt.

Erneuerung der Hauptheizung der Anlage 2018
Sanierung der Abwasserrohre 2018
Fassadendämmung ca. 1991

Im EG befindet sich das große Wohnzimmer ca. 28 qm mit Essbereich und direktem Zugang zur Terasse und dem Garten, sowie die Einbauküche und das Badezimmer mit Toilette. Über die Treppe gelangen Sie in das OG, wo sich noch 3 über Zimmer und das Badezimmer mit Dusche und Toilette befindet.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet viel Stauraum mit einer Waschküche.

Es gibt einen Autostellplatz als Sondereigentum.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, steht aber als eine weitere Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Ursprünglich ist das Haus für zwei Familien konzipiert, so dass das OG einen Balkon besitzt.
Die Verwaltung erfolgt durch eine von der Eigentümergemeinschaft bestellte Verwalterin, es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen.

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Objekt-Nr
OM-402428
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.480 €
Gesamtkosten
ca. 427.480 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 400.000 €
Grunderwerbsteuer 22.000 € (5,50%)
Notarkosten 3.618 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.863 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,85%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Lage

Stadtteilschule Öjendorf, Kurt-Körber-Gymnasium und weiter Schulen sind fussläufig erreichbar. U Bahnhof ist 794 m entfernt. Ärztliche Praxen und reichtlichv viele Sportangebote in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten reichlich in der Nähe.

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Gastronomie
Sport
ÖPNV
Gesundheit
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
118,48 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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