Frisch renoviertes Apartment, sehr gut vermietet, 5% Mietrendite

Der nicht umlegbare Teil des Hausgeldes beträgt 40€.
Die Instandhaltungsrücklage des Objektes beträgt ca. 200.000€.
Zuletzt wurde die Erneuerung der Heizung entschieden. Ab Mai wird eine Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung installiert. Das Haus wird zukünftig somit zu 100% mit erneuerbarer Energie beheizt womit die Themen 'Verbot fossiler Energieträger' und 'Umlegung des CO2-Preises auf den Vermieter' gelöst sind.
Es liegt aktuell ein Energieverbauchsausweis vor mit der Klasse D (basierend auf der aktuellen Gasheizung aus dem Jahr 1990). Nach der Heizungssanierung verbessert sich die Klasse aufgrund der Berechnungssystematik der Wärmepumpe voraussichtlich auf B oder C

Das Objekt eignet sich aufgrund folgender Punkte ausgezeichnet als Kapitalanlage:
- Sehr gute Vermietbarkeit, da Studentenwohnheime bei den Studierenden sehr beliebt sind und die Uni nur wenige hundert Meter entfernt ist
- Es gibt einen Hausmeister der sich um das Objekt sowie um kleinere Reparaturen in den Apartments kümmert
- Studentenwohnheime sind eine Sonderform des Wohnens in dem viele mietrechtliche Einschränkungen nicht gelten. So gelten beispielsweise weder die Einschränkungen des Mietspiegels, noch die Mietpreisbremse und Mieter können auch nur zum Semesterende kündigen.
Das macht eine Anpassung der Miete einfacher und erleichtert die Neuvermietung,
da zum Semesterbeginn immer besonders viel Nachfrage herrscht.