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Seltene Gelegenheit – sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Eulau

zur Heide 53, 06618 Naumburg (Saale) (Eulau) – Sachsen-Anhalt
595.000 €
5
Zimmer
206 m²
Wohnfläche
811 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und vereint klassisches Wohnambiente mit moderner Ausstattung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage von Eulau – umgeben von gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² und einem großzügigen Grundstück, gepflegtem Garten, Swimmingpool und Sauna bietet dieses Haus sowohl Familien als auch Paaren einen idealen Rückzugsort.

Das Anwesen überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, massive Ziegelkonstruktion, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details, die ein behagliches Wohngefühl schaffen.

Erdgeschoss:

G­roßzügiger Eingangsbereich
Wohn-/Esszimm­er mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Küche
Gäste-WC
Arbei­tszimmer / Gästezimmer

Obergeschoss:
­
Elternschlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Großes Familienbad mit Wanne und Dusche

Untergeschoss:

Zw­ei beheizte Hobbyräume
Sauna mit Duschbereich und Ruhezone
Hauswirtschaftsraum
­
Technik- und Lagerraum
Zugang zur Doppelgarage

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-402323
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.349 €
Gesamtkosten
ca. 632.349 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Grunderwerbsteuer 29.750 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.213€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
316 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Baujahr: 1999, massive Bauweise
Wohnfläche: 206 m²*
Grundstücksgröße: 811 m²
Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
Dach: Satteldach mit roter Tondachdeckung, gedämmt
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit Fensterläden
Böden: Granit, Parkett, Fliesen
Kaminofen im Wohnzimmer
zwei geräumige Badezimmer
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Einbauküche (optional übernehmbar)
Sauna im Untergeschoss mit Ruhebereich
Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Außenpool (ca. 8 x 4 m) mit Sonnenterrasse
Landschaftlich­ gestalteter Garten mit Natursteinpflaster
Balkon, Terrasse und überdachter Freisitz
Voll unterkellert, zusätzlicher Hobbyraum
Anschlussmöglichkei­ten für Photovoltaik und Wallbox vorhanden

Lage

Das Haus befindet sich in 06618 Eulau, einer gepflegten und ruhigen Wohngegend mit hervorragender Lebensqualität. Der ideale Rückzugsort für Liebhaber von Natur und Ruhe.

Lage-Check

Kinderfreundlich
650m
Natur
300m
Gesundheit
3.0km
Kultur
850m
Gastronomie
1.6km
Einkaufen
2.3km
Sport
550m
Nachtleben
850m
ÖPNV
300m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
130,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Besonderheiten

Sofort bezugsfertig
Hochwertige Granit- und Natursteinverarbeitung
Eigene­ Sauna im Untergeschoss
Gepflegte Außenanlagen mit Pool
Überdurchschnittlicher Erhaltungszustand
Ruhige, sonnige Lage mit unverbaubarer Aussicht

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Sonstiges
­
Energieausweis: in Vorbereitung
Frei nach Vereinbarung
Objektart: Einfamilienhaus
Zustand: sehr gepflegt / bezugsfertig

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