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4 ZKB, 1.OG, energieeffizient, barrierearm, Aufzug, TG, Balkon, Neubau 2016, provisionsfrei
Grünaer Str., 09117 Chemnitz-Oberrabenstein (Rabenstein) – SachsenDie 2016 neu errichtete 4 Zimmer Wohnung mit 104 qm befindet sich in einem modernen 11-Familienhaus in gefragter Lage von Chemnitz-Oberrabenstein.
Durch einen Aufzug gelangt man von der Tiefgarage bis in das 1.OG. Daher ist die Wohnung für Nutzer geeignet die auf ein barrierearmes, altersgerechtes Umfeld Wert legen.
Die Wohnung verfügt über eine Ankleide und ein Gäste WC. Der Balkon in optimaler Süd-West Ausrichtung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zu nutzen. Die Wohnung wird zum 01.02.2026 frei und eignet sich daher optimal zum Kauf für Eigennutzer.
Die Haustechnik und Energieeffizienz sind zukunftsweisend. Eine moderne Zentralheizung - Gas mit Solarunterstützung - versorgt Fußbodenheizung und Warmwasser. Der Neubau verfügt über einen sehr guten Energiebedarfswert von 45,6 kwh/(m²-a). Energieeffizienzklasse "A". Sehr gutes Umfeld.
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Objekt-Nr
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OM-402205
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Februar 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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335.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.179 €
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Gesamtkosten
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ca. 358.179 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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379 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2016
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Hoher energetischer Standard
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Schüller Einbauküche
- Hochwertiges Tageslichtbad mit Eck-Badewanne, superflache 90 x 120 Dusche sowie Gäste-WC
- Balkon
- Neubau 2016
- Ruhiges Wohnhaus mit Grünflächen
- Tiefgaragen-Stellplatz
Die Ausstattung der Wohnung liegt durch Sonderwünsche über dem Baustandard des Bauträgers. Der Wohnungsgrundriss wurde optimiert für ein Gäste WC und Ankleidezimmer (Sonderwünsche). Hochwertige Fliesen, Sanitärobjekte, hochwertiger Boden- und Balkonbelag und eine erweiterte Elektroinstallation wurden realisiert.
Zur Wohnung gehört ein Balkon mit zwei Zugängen, ein Zugang mit einer Schiebetür von der Küche (Sonderwunsch) und eine Balkontür vom Wohnzimmer aus.
- großes helles Wohnzimmer mit offener Küche, in die eine hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten integriert ist
Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung, Eckbadewanne mit Griffen, spülrandloses WC, superflache Duschtasse (90x120 cm) mit Echtglasabtrennung. Marken Armaturen, Deckenspots, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Schiebtür vom Schlafzimmer ins Badezimmer,
Elektrische Aussenjalousie im Schlafzimmer
Moderne, großformatige Wand- (30 x 120 cm) und Bodenfliesen (60 x 60 cm) im Bad und Gäste-WC
Spots in abgehängter Decke im Bad, Flur und Gäste WC.
Hochwertiger Joka Design Vinylbelag in allen Wohnräumen
Große Fensterfronten mit Steckdosen in der Fensterlaibung, z.B. für Weihnachtsbeleuchtung
großzügige Elektroinstallation, Steckdosen über Standardausstattung, Sicherungskasten, Multimediaverteiler, TV Anschlüsse
- Gäste-WC, gefliest wie Bad, hochwertige Armatur und Badkeramik, abgehängte Decke mit Spots
- Hochwertige Wohnungseingangstür
mit verbessertem Schall- und Einbruchsschutz (Sonderwunsch),
weiße Innentüren,
Glastür vom Flur ins Wohnzimmer
Lage
Der Standort der Eigentumswohnanlage vereint die Vorzüge einer citynahen Wohnlage mit dem Wohnen im Grünen in ruhiger, gefragter Lage.
Der Chemnitzer Stadtteil Oberrabenstein befindet sich ca. 7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Buslinie verkehrt in der direkten Umgebung.
Über die B 173 sowie die A 72 und A 4 ist das Stadtzentrum von Chemnitz in wenigen Minuten erreichbar.
Rabenstein ist ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Rabensteiner Wald, dem Stausee Oberrabenstein, dem Wildgatter Chemnitz, historische Bauten wie der Eisenbahnviadukt, Burg und Schloss Rabenstein.
Damit vereint die Lage zentrale Erreichbarkeit mit hohem Wohn- und Freizeitwert - ideal für kleine Familien, Paare, Singles und Berufspendler.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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45,00 kWh/(m²a)
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Grundriss mit Maßen
Sonstiges
Wasch-/Trockenraum und Kellerabteil im Kellergeschoß, die direkt mit dem Aufzug erreichbar sind. PKW-Tiefgaragen Stellplatz. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein kostenloser Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busline fährt vor dem Haus bis ins Stadtzentrum. Ein gutes Kaffeehaus, Restaurants und das Schlosshotel Rabenstein sind in der Nähe.
Die Betriebskosten für Heizung, Warmwasser, Kalt- und Abwasser betragen bei 3 Personen aktuell ca. 1.200,- € p.a.
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Angebot von: Herr Kellner
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