Einmalige Immobilie inmitten des Naturschutzes

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Alleinlage, nur ca. 450 Meter vom Dorfrand entfernt.
Das Anwesen verbindet modernen Wohnkomfort, großzügige Grundstücksflächen und ländliche Ruhe mit einer vollständigen Infrastruktur im nahen Umfeld – eine seltene Kombination, mit hohem Wohn- und Anlagewert.
Die Gesamtimmobilie besteht aus einem Doppelfamilienhaus, das sich aus einem modernen Neubau sowie einem älteren, aktuell bewohntem (Wohnreallast) Gebäudeteil zusammensetzt, ergänzt durch weitläufige Freiflächen und landwirtschaftliche Nutzflächen.

Gebäudeaufteil­ung:
Neubau (Baujahr 2018) – ca. 250 m² Wohnfläche
Der neuere Gebäudeteil bildet den Hauptwohnbereich der Immobilie und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Große, helle Räume sowie eine funktionale Grundrissgestaltung bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolles Arbeiten von zu Hause.
Der Neubau ist frei nutzbar.

Altbau – ca. 140 m² Wohnfläche (bewohnt von einem 77 Jahre alten Herren)
Er eignet sich ideal als Kapitalanlage, zur langfristigen Vermietung oder – perspektivisch – für eine spätere Eigennutzung, beispielsweise als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenlösung oder Gästehaus.
Der Altbau verfügt über eine ältere Bausubstanz und bietet langfristig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Auch im Altbau, wurden fortlaufend Sanierungen ( Küche, Badezimmer, Fenster, Heizung, teils neue Böden mit Bodenheizung) durchgeführt.

Grundstück und Flächen
Freifläche / Gartenland: ca. 3.000 m²
Nicht bebaubar, jedoch vollständig erschlossen und direkt am Wohnhaus gelegen. Ideal für Gartenanlagen, Freizeitnutzung, Tierhaltung oder großzügige Außenbereiche.
Landwirtschaft­liche Fläche: ca. 20.900 m²
Grünland, zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage.
Das gesamte Anwesen ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Zufahrt).
Das gesamte Grundstück zählt als offen Biotop und liegt im Vogelschutzgebiet.

Fazit:
­Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Der moderne Neubau steht nach Absprache zur Nutzung bereit, während der bewohnte Altbau zusätzliche Perspektiven für die Zukunft eröffnet.
Ein Anwesen mit Seltenheitswert, großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Alleinlage mit hoher Privatsphäre und freiem Blick ins Umland.
Der nahegelegene Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Kindergarten
­Schule
Einkaufsmöglichkeiten
­
Arzt
Bahnanschluss
Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und kurzen Wegen macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Pendler, Selbstständige und Kapitalanleger.
Besonderheite­n
Seltene Alleinlage nahe Ortschaft
Großzügiger, moderner Neubau
einem stetig saniertem Altbau welcher mit einer Reallast bewohnt ist.
Sehr große zusammenhängende Grundstücksflächen
Landwirtsc­haftliche Nutzflächen im Eigentum
Vollständige Erschließung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Anlage, Selbstversorgung)

Freizeitm­öglichkeiten:
Das Dorf bietet eine ruhige, familiäre Atmosphäre und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein und schafft Raum für Erholung und Entspannung.
Das Dorfleben ist geprägt von Gemeinschaft und Zusammenhalt. Feste, Veranstaltungen und das Engagement der Dorfgemeinschaft sorgen dafür, dass man schnell Anschluss findet und sich willkommen fühlt. Vereine und informelle Treffen bieten Möglichkeiten, aktiv am Dorfleben teilzunehmen und neue Kontakte zu knüpfen.
Für Familien, Paare und Einzelpersonen bietet das Dorf ein angenehmes Wohnumfeld, in dem Ruhe und Gemeinschaft in einem ausgewogenen Verhältnis stehen. Wer Wert auf ein entspanntes Leben im Grünen legt und dennoch Teil einer aktiven Dorfgemeinschaft sein möchte, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.