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1A Lage Wiesbaden - Renditeimmobilien - PROVISIONSFREI
65183 Wiesbaden – HessenVollvermietete Geschäftsflächen in Wiesbadens Nobelmeile Wilhelmstraße/Kureck – direkt zwischen dem Nassauer Hof und dem Kureck. Drei etablierte Gewerbeeinheiten mit Mietvertragslaufzeiten bis 2032 und durchgehender Vollvermietung seit 2015. 9 Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Warteliste. Alle Lokale sind konservativ unter Marktniveau vermietet.
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Objekt-Nr
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OM-401955
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.475.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 176.768 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.651.768 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gewerbefläche
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630 m²
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Gesamtfläche
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630 m²
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Anzahl Garagen
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9
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Anzahl Stellplätze
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9
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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282000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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221000 €
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X-fache Mieteinnahmen
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13,00
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Anzahl der Einheiten
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3
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Lage
1A-Lage im Herzen von Wiesbaden: über 300.000 Einwohner, 7. höchste Kaufkraft pro Kopf unter deutschen Großstädten, Sitz von R+V Versicherung, Nassauischer Sparkasse, Statistischem Bundesamt, Abbott, AbbVie u.a. Direktes Umfeld: Staatskanzlei, Staatstheater, IHK, Spielbank Wiesbaden. Laufende Aufwertung des Standorts durch Neubauprojekte (Wohnturm „Maestro", Hessisches Sozialministerium, Hotel Adina).
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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293,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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