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Stadtnah, modern, im grünen Ratingen am Angerbach

40880 Ratingen – Nordrhein-Westfalen
498.500 €
5
Zimmer
136 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die großzügigen und modernen Grundrisse verfügen über allen Komfort, den modernes Wohnen zu bieten hat. Die aktuelle Technik mit Fußbodenheizung, 3-Scheibenverglasung, großen Schiebetüren, bodengleicher Dusche, Badewanne und vielem mehr ist komfortabel, im Trend und sparsam zugleich.
Bad und Gäste WC sind im zeitlosen schwarz-weiß Design großformatig (60 x 30 cm) gefliest.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene, effiziente und sparsame Gasbrennwerttherme. Der Neubau verfügt über eine allseitige Isolierung nach aktuellem Stand. Das spart Energie und Heizkosten.

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Objekt-Nr
OM-401515
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
498.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.862 €
Gesamtkosten
ca. 537.362 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 498.500 €
Grunderwerbsteuer 32.403 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.795€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,40%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der Neubau verfügt über,
- 1 großer Wohn- Essbereich mit 40 m² Fläche im Erdgeschoß und überdachter Terrasse,
- 2 unterschiedlich große Schlafzimmer im Obergeschoss,
- 1 Dachstudio mit 40 m² Fläche ohne Dachschrägen,
- 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne Waschbecken und WC,
- 1 Gäste WC mit Waschbecken,
- 3 Abstellräumen, je Geschoss einer,
- eigene Terrasse mit 16 m², die nur zur Hälfte angerechnet wird,
- einen eigenen Garten,
- eigene, moderne Gasbrennwerttherme,
- Fußbodenheizung über Gas in allen Räumen.

Eine eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Mitten drin und doch in der Natur.....
In unmittelbarer Umgebung zum Angerbach liegt Ihr neues Einfamilienhaus. Sie können an der Anger erholsame Spaziergänge unternehmen. Kindergärten, Schulen und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs liegen vor Ihrer Haustüre. Das Stadtzentrum von Ratingen liegt nah und ist bequem zu erreichen. Aber auch in die Landeshauptstadt sind es nur wenige Autominuten. Durch die hervorragende Verkehrsanbindungen sind Sie schnell in Düsseldorf, den linken Niederrhein und im westlichen Ruhrgebiet. Mit ÖPNV und Fahrrad sind Düsseldorf, Ratingen oder Kaiserswerth leicht zu erreichen.
So leben Sie zukünftig stadtnah und dennoch ländlich idyllisch.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Gastronomie
Natur
Gesundheit
ÖPNV
Kultur
Kinderfreundlich
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
62,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Zur Zeit ist das Haus rentabel vermietet und kann nach Abstimmung bezogen werden. Der Nettomietwert beträgt 15.600,00 € p.a.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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