ohne-makler
Außenansicht Büro Chef 1 Büro Chef 1.2 Büro Chef 2 Buchhaltung Konferenzraum Großraumbüro Flur Eingang Flur Ende Küche Frontal Küche Eingang WC Herren WC Damen
Exposé drucken

Helle & moderne Praxis- oder Bürofläche im Herzen des Luisenviertels | Untergrünewalder Straße

Untergrünewalderstr. 18a, 42103 Wuppertal (Elberfeld) – Nordrhein-Westfalen
2.400 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

➡️ Repräsentative Gewerbefläche mit Fahrstuhl & Tiefgaragenstellplatz in bester Lage von Wuppertal-Elberfeld!

🏢 Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete, modern ausgestattete Büro- oder Praxisfläche im beliebten Luisenviertel, einer der gefragtesten Geschäftsadressen in Wuppertal.

Die Einheit wurde 2024 vollständig modernisiert, inklusive Bodenbelägen, Wänden, Decken, Beleuchtung, Küche und Sanitäranlagen.
Das gepflegte Gebäude beherbergt bereits Ärzte, Versicherungen und Dienstleister, wodurch ein professionelles Umfeld mit optimaler Außenwirkung entsteht.

Ehemals als HNO-Praxis genutzt, bietet die Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für medizinische, beratende oder kreative Branchen.
Ein Fahrstuhl sorgt für barrierefreien Zugang, und ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus rundet das Angebot perfekt ab.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-401463
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.400 € (zzgl. NK)
Heizkosten
200 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
200 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
400 €
Mietsicherheit
4.800 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Büro-/Praxisfläche
165 m²
Gesamtfläche
165 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Aufzug, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

💼 Geeignet für

✅ Arzt- oder Therapiepraxis
✅ Kanzlei, Steuerberater oder Versicherung
✅ IT-, Marketing- oder Verwaltungsbüro
✅ Kreativagentur oder Start-up

ℹ️ Sonstiges

Mietpreis zzgl. Nebenkosten

Kaution: 2 Kaltmieten

1 Tiefgaragenstellplatz im Mietpreis enthalten

Fahrstuhl vorhanden

Keine Provision

❗ Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich

Lage

📍 Lage

Die Immobilie befindet sich in der Untergrünewalder Straße, mitten im beliebten Luisenviertel von Wuppertal-Elberfeld.
Das Viertel ist bekannt für seine charmante Altbauarchitektur, stilvolle Gastronomie und hohe Passantenfrequenz – ideal für Kundenverkehr und Mitarbeitende.

Verkehrsanbi­ndung:
➡️ Wuppertal Hauptbahnhof ca. 5 Minuten entfernt
➡️ Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
➡️ Öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld
➡️ Direkte Anbindung an die A46

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
50m
ÖPNV
300m
Sport
200m
Gesundheit
50m
Kultur
150m
Nachtleben
50m
Kinderfreundlich
150m
Natur
200m

Sonstiges

Nachricht direkt an den Vermieter senden

Fragen zum Objekt? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Jan

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen