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Helle 2-Zimmer Wohnung in Stadtteil Hamburg-Tonndorf

Sonnenredder 4, 22045 Hamburg (Tonndorf)
227.800 €
2
Zimmer
51 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines
klassischen Rotklinkerbaus und verfügt über zwei Zimmer. Die helle Wohnung
besitzt Holz-Iso-Fenster, ein Vollbad, eine Küche und einen Kellerraum und ist teilweise
renovierungsbedürft­ig.
Das Besondere an dieser Wohnung ist die Süd/West-Loggia, sie bietet durch ihre Ausrichtung Sonne bis in die Abendstunden.

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Objekt-Nr
OM-401017
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
227.800 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.881 €
Gesamtkosten
ca. 243.681 €
Hausgeld mtl.
344 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 227.800 €
Grunderwerbsteuer 12.529 € (5,50%)
Notarkosten 2.217 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 869€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,72%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wird besenrein, ohne Möbel und ohne Einbauküche abgegeben.

Lage

Tonndorf liegt im grünen Osten Hamburgs und gehört zu dem Bezirk Hamburg‐Wandsbek. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit vielen Bäumen und Grünflächen sowie Einfamilienhäusern. In der Nähe befindet sich das Strandbad Ostende, welches im Sommer für eine herrliche Erfrischung sorgt, sowie
kleinere Grün‐ und Parkanlagen mit schönen Fahrradwegen.

Einkaufsmögli­chkeiten für den täglichen Bedarf und weit drüber hinaus, gibt es in unmittelbarer Nähe, im Einkaufszentrum Tonndorf und im Einkaufszentrum Farmsen, sowie Discounter (wie Aldi & Penny), die Fußläufig zur Verfügung stehen.
Des Weiteren finden Sie viele gute Restaurants sowie Ärzte und sonstige Dienstleistungsangebote in der Nähe.

Tonndorf ist ein familienfreundlicher Stadtteil und verfügt daher über ein großes Angebot an Schulen und Kindergärten. In der Freizeit stehen Jung und Alt, diverse Sportvereine, Kinos, eine Eislaufhalle, ein Schwimmbad und die Bücherhalle in der Nähe zur Verfügung.

Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Min. Entfernt. Die Autobahn A24 (Berlin), die nach wenigen km an die A1 angrenzt, ist in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Vom Bahnhof Tonndorf, geht es mit dem R10 in nur zehn Minuten zur Hamburger Innenstadt sowie nach Ahrensburg und Bargteheide.
Sehr gute Busanbindungen gibt es von Tonndorf nach Wandsbek und Rahlstedt.

Lage-Check

Einkaufen
350m
ÖPNV
350m
Sport
700m
Kinderfreundlich
100m
Gastronomie
500m
Gesundheit
750m
Natur
250m
Kultur
800m
Nachtleben
500m

Energie

Endenergieverbrauch
153,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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