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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Schwäbisch Hall-Innenstadt
74523 Schwäbisch Hall – Baden-WürttembergDieses repräsentative Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Innenstadtlage in der Gelbinger Gasse (Fußgängerzone).
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-400993
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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849.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 52.778 €
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Gesamtkosten
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ca. 901.778 €
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Preis pro m²
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2.917,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Jahr letzte Modernisierung
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1983
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Anzahl Etagen
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3
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Gewerbefläche
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98 m²
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Gesamtfläche
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291 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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3171 €
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Anzahl der Einheiten
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1648
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus wurde 1983 hochwertig umgebaut und grundsaniert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Keller gibt es abgetrennte Kellerabteile für die Wohnungen.
Jede Mieteinheit hat eine eigene kostengünstige Gasetagenheizung ( keine Zusatzarbeit und Extrakosten bei Nebenkostenabrechnung!)
Im EG besteht eine Fußbodenheizung ansonsten Heizkörper.
Lage
Im Erdgeschoss sind gewerbliche Räume (98 qm). Im dazugehörigen trockenen und geräumigen Gewölbekeller befindet sich eine hochwertige KLAFS Sauna und eine Dusche/ Waschbecken.
Das EG ist fest vermietet (KM 1.200.-€).
Im 1.OG steht eine helle 3-Zimmer Wohnung (70 qm)zur Verfügung.Von dort geht es auf eine riesige Dachterrasse (43 qm), diese wird von den Mietern im 1.OG und 2.OG gemeinsam genutzt (Aufteilung ca.3/4 Wohnung 2.OG, 1/4 Wohnung 1.OG.
Die Wohnung ist vermietet (KM 671,25 €).
Im 2.OG und DG befindet sich das Highlight, eine sofort beziehbare Maisonettewohnung mit 4 Zimmern (123 qm), Küche (Voll Ausstattung EBK) , 2Bäder/ WC und Balkon (6,25 qm ) Dachterrasse ( 15 qm 1. OG).
Bei Vermietung ist eine Kaltmiete von 1.200.-€ mindestens zu erzielen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Jahresnettomiete beträgt ca. 35.000.-€ mindestens bei Vollvermietung.
Wenn Sie die Maisonette selbst bewohnen wären evt. entstehende Finanzierungskosten durch die Mieteinnahmen und ersparte Miete gedeckt!!
In dieser Lage mitten in der schönsten Gasse von Schwäbisch Hall finden sie keine solche Wohngelegenheit mit Dachterrasse und Balkon.
Parken können sie in den naheliegenden Parkhäuser Langer Graben und Kocherquartier.
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