ohne-makler
Exposé drucken

Wohnen an den Städtischen Kliniken und der Universität

34125 Kassel – Hessen
320.805 €
3
Zimmer
71,28 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Exklusive Eigentumswohnung – Wohnen im KfW 40 Effizienzhaus - bis zu 40 % Finanzierung über das Wachstumschancengesetz
Hier verbindet sich anspruchsvolle Architektur mit höchster Energieeffizienz und einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Diese 70 m² große Eigentumswohnung besticht durch ihren offenen Grundriss, hochwertige Materialien und einem Wohngefühl, das gleichermaßen modern wie behaglich ist.
Über den Eingangsbereich mit stilvollem Bad betreten Sie das Herzstück der Wohnung: den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit edlem Eicheparkett. Hier verschmelzen Kochen, Wohnen und Entspannen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse bzw. der Balkon mit Ost-Südausrichtung. Schon am Morgen begrüßt Sie die Sonne, während Sie den weiten Blick über den grünen Garten bis in das Kasseler Becken genießen – ein exklusiver Rückzugsort mitten im urbanen Leben.
Mit dem KfW-40-Standard investieren Sie in die Zukunft: modernste Gebäudetechnik, niedrige Energiekosten und attraktive Fördermöglichkeiten über das Wachstumschancengesetz schaffen langfristige Sicherheit.
Genießen Sie ein Wohngefühl, das Weitblick im wahrsten Sinne des Wortes verspricht.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-400977
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
320.805 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.893 €
Gesamtkosten
ca. 344.697 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 320.805 €
Grunderwerbsteuer 19.248 € (6,00%)
Notarkosten 3.082 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.270€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,94%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
71,3 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

KfW 40 Effizienzhaus – nachhaltiges Wohnen mit höchstem Energiestandard
Energieversor­gung durch Photovoltaik und Luft-Wärmepumpe
Hochwertige Ausstattung: Eicheparkett, moderne Fliesen, 3-fach verglaste Fenster
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
Großzügiger Balkon/Terrasse mit Ost-/Südausrichtung und Weitblick
Exklusive Architektur mit klarer, moderner Formensprache
Baujahr 2026–2027

Lage

Die Lage verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie die Kasseler Innenstadt mit dem Staatstheater, Cafés und Restaurants. Universität und Kliniken liegen ebenso in direkter Nähe wie das Kasseler Umland mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Eine schnelle Anbindung an die Straßenbahn und die Autobahn rundet die hervorragende Lage ab.

Lage-Check

Einkaufen
Gesundheit
Sport
Kinderfreundlich
Gastronomie
Natur
Nachtleben
ÖPNV
Kultur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

sunder plaßmann . noll
plan+bau GmbH

Claudia Sunder Plaßmann
Harald Noll
Treppenstraße 2
D - 34 117 Kassel
Deutschland

fon: +49 (0) 179 8259807
fon: +49 (0) 176 32299086

mail: post@csphn.de
web: www.csphn.de

Amtsgericht Kassel
Handelsregister HRB 18016
USt-Ident.-Nr. DE 325541730

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: C. Sunder Plaßmann