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Gepflegte Doppelhaushälfte Nord Südlage im Herzen von MG-Lürrip

Falkenstr. 9, 41065 Mönchengladbach (Lürrip) – Nordrhein-Westfalen
289.000 €
7
Zimmer
121,82 m²
Wohnfläche
291 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Schöne teil sanierte Doppelhaushälfte steht ab sofort zum Verkauf. Der Garten mit seiner Nord Süd Ausrichtung bietet viel Sonne und Licht! Eine zum Erdgeschoss angrenzende überdachte Terrasse sowie eine Sitzplatz im Freien laden im Sommer wie im Herbst bis in die späten Abendstunden zum Verweilen ein. Der Vorgarten kann als Stellplatz für 2 Autos umfunktioniert werden. Sogar eine Garage kann seitlich angebaut werden (siehe Nachbarhaus). Die großen Panoramafenster im EG und 1 Etage fluten die Räume mit viel Licht und bieten den Bewohnern einen imposanten Ausblick in den Garten und die ruhige Umgebung!

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Objekt-Nr
OM-400904
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.923 €
Gesamtkosten
ca. 311.922 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 18.785 € (6,50%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.143€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,93%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
60,0 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1913
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Modernisierung umfasst ein neues Dach mit entsprechender Dämmung und neuen Dachfenster, neu gedämmte Fassade mit Panzerputz, 2-fach verglasten Kunststofffenster sowie einer neuen Eingangstür mit aktuellen Sicherheitsstandards (3-fach Schließsystem).
Nachtspeicher­öfen wurden größtenteils ausgetauscht und die Elektrik angepasst. Die Böden mit Vinyl saniert. Alle Wände sind weiß tapeziert und die Echtholztüren abgeschliffen und weiß lackiert. Die Holztreppe ab der 2 Etage nach oben ins Dachgeschoss erneuert.
Beide Bäder (EG=altersgerechtes Duschbad / 1 Etage= Wannenbad) mit Fenster wurden saniert. Die Immobilie wird ohne Mobiliar (komplett ausgeräumt) und in einem sehr gepflegten Zustand verkauft.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von MG-Lürrip, parallel zur lebhaften Einkaufsstraße mit Cafés, Eisdiele, Bäcker, Supermarkt, Wochenmarkt, Arztpraxen und Apotheken, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Unmittelbar befinden sich mehrere Buslinien. Überregionale Ziele sind durch die nahe liegende S8 Haltestelle (5 Gehminuten entfernt) gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie Kindergarten, Grundschule sowie die Parkanlage "Volksgarten" mit Freibad und vielen Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt eine zentral gelegene Immobilie mit ländlichem Charakter auch aufgrund der Angrenzung an die Gemeinde Korschenbroich, mit weiteren vielfältigen Angeboten.

Lage-Check

Einkaufen
100m
ÖPNV
150m
Sport
400m
Kinderfreundlich
250m
Gastronomie
300m
Gesundheit
150m
Nachtleben
300m
Kultur
1.4km
Natur
650m

Energie

Endenergieverbrauch
191,73 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

PDF

Sonstiges

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