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Vorderansicht Hinteransicht Hinteransicht 2 Wintergarten Wohnzimmer Wohnzimmer 2 Küche Küche 2 Küche 3 Elternschlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Badezimmer Badezimmer 2 Flur Gäste WC Wellnessbereich Sauna Badezimmer Wellnessbereich Gartenhaus und Fahrradplatz PV-Anlage Bewässerungsanlage + Wallbox Grundriss EG Grundriss OG
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Traumhafte Doppelhaushälfte mit Wellnessbereich, Wintergarten, Doppelgarage und PV-Anlage

27755 Delmenhorst – Niedersachsen
549.000 €
5
Zimmer
143,67 m²
Wohnfläche
694 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern, einem modernen Bad, einem Gäste-WC sowie einem nicht ausgebauten Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.

Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit drei Infrarotstrahlern, der ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein absolutes Highlight ist der 2020 errichtete Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Fußbodenheizung – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich im Außenbereich fort: Eine überdachte Terrasse, ein gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage, sowie ein modernes Metallgartenhaus mit überdachtem Fahrradstellplatz laden zum Wohlfühlen ein.

Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage (ebenfalls Baujahr 2020) mit elektrischen Rolltoren zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-400716
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.425 €
Gesamtkosten
ca. 583.424 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Grunderwerbsteuer 27.450 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights:
•5 helle Zimmer, Bad & Gäste-WC
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Wintergarten mit 3 Infrarotstrahlern
•Exklusiver­ Wellnessbereich (2020) mit Sauna, Dusche, WC und eigener Terrasse
•Überdachte Hauptterrasse mit gepflegtem Garten
•Doppelgarage (2020) mit elektrischem Tor und Vorne 3 Stellplätze
•Gartenhaus aus Metall & überdachter Fahrradstellplatz
•Elektrisch­e Rollläden an allen Fenstern (inkl. Garage & Wellnessbereich)

Technik & Energie:

•Gasheizung mit Fußbodenheizung
•Photovoltaik­anlage 10,32 kWp + Stromspeicher 11,52 kWh
•Wallbox 11 kW für E-Autos
•Smartgesteuerte Bewässerungsanlage für den Garten
•Smart Home für Rollläden im Haus und Licht im Wintergarten

Lage

Ruhige, familienfreundliche Wohngegend in Delmenhorst. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV sind schnell erreichbar. Bremen und Oldenburg sind nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Pendler.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Kinderfreundlich
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Solar

Sonstiges

Fazit:
Einziehen, Wohlfühlen, Genießen!
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und Wohlfühlambiente – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch.

Hinweis zum Verkauf:
Das Haus wird privat und ohne Makler angeboten.
Der Verkauf erfolgt nur für kurze Zeit direkt vom Eigentümer – bei Interesse bitte zeitnah melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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