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10 % Rendite I Entwicklungspotential I Konkurrenzlos
Kölner Str. 25-27, 58566 Kierspe – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf auf Verhandlungsbasis steht eine renditestarke , renovierungsbedürftige Immobilie in zentraler Lage von Kierspe .
Das Erdgeschoss ist langfristig an die einzige Spielhalle im Ort vermietet - ein Alleinstellungsmerkmal mit stabilen Cashflow .
Mit rund 20.000 Einwohnern ist Kierspe ein gut entwickelter Standort mit hohem Bedarf , aber ohne direkte Konkurrenz für den bestehenden Gewerbemieter .
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-400713
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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680.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 52.786 €
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Gesamtkosten
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ca. 732.785 €
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Preis pro m²
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766,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Jahr letzte Modernisierung
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2000
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Anzahl Etagen
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2
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Gewerbefläche
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220 m²
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Gesamtfläche
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888,5 m²
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Sonstige Flächen
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295 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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75264 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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75264 €
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X-fache Mieteinnahmen
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9,00
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1985
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Anfangsrendite von 10% entspricht dem Kaufpreis INKLUSIVE der Kaufnebenkosten !
Der bonitätsstarke Mieter des Ladenlokales ist seit über 20 Jahren am Markt und betreibt über 25 Filialen .
Der Gewerbemietvertrag hat noch eine unkündbare Festlaufzeit von 9 Jahren zuzüglich 2x5 Jahren Verlängerungs Option . Diese Option kann vom Mieter ein Jahr vor Ablauf der Festmietzeit ausgesprochen werden .
Alle Wohnungen sind günstig vermietet und garantieren somit eine beständige Nachhaltigkeit ohne Leerstände .
Zwei bis drei Wohneinheiten sind von der Stadt Kierspe angemietet .
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Kölner Straße , einer der Hauptachsen von Kierspe .
Der Standort bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und gute Frequenz durch Anwohner und Durchgangsverkehr .
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe .
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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1,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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1,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Besondere Merkmale :
* Einzige Spielhalle in der Stadt - kein Wettbewerb
* Zentrale gut sichbare Drive - Lage in belebter Straße
* Stabiles Mieteinkommen durch etablierten Gewerbebetrieb
* Attraktives Potenzial durch Sanierung der oberen Etagen
* Ideal für Investoren mit Weitblick - sofortige Rendite + langfristige
Wertsteigerung
Fazit :
Eine seltene Gelegenheit für Investoren , die auf eine hohe Anfangsrendite und langfristige Perspektive setzen .
Die Alleinstellung des Gewerbemieters in Kombination mit dem Wertsteigerungspotential durch Sanierung machen dieses Objekt zu einem besonders interessanten Investment .
Zögern Sie nicht , bevor diese gewinnbringende Anlageoption an jemand anderen provisionsfrei verkauft ist !
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Angebot von: Thomas Bluhm
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