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Freistehendes 1-2 Familienhaus - Teilmöbiliert - traumhaft großes Grundstück - idyllische Lage
Isenstedter Strasse 154, 32339 Espelkamp (Isenstedt) – Nordrhein-WestfalenBesichtigungstermine bitte telefonisch vereinbaren: 017621472300
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ECKDATEN
* Typ: 1-2 Familienhaus -> Großes Einfamilienhaus oder 2 Wohneinheiten (EG / OG)
* Optionaler Wohnraum im Keller
* separat zugängliches Gästezimmer
* Wohnfläche: 270 m²
* Garagen: 6
* Nutzfläche: 365 m²
* Grundstück: 4.756 m²
* Baujahr: 1983
* Bezugsfertig: ab sofort
* Teilmöbliert
* Elektrische Rollläden
* Sehr gepflegter Zustand, kein Reparaturstau
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MODERNE HAUSTECHNIK & ENERGIEEFFIZIENZ
* FUSSBODENHEIZUNG
komfortable Wärmeverteilung in weiten Teilen des Hauses
* ÖL-ZENTRALHEIZUNG VIESSMAN NEU 2022
moderne, effiziente Heizanlage
* KAMINANSCHLUSS
gemütliche Zusatzheizung möglich
* ZISTERNE
Mehrere Zisternen mit Wasser-Selbstnutzung und Kanalüberlauf
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RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG WOHNRÄUME
* 9 großzügige Zimmer, davon 7 Schlafzimmer
* 4 Badezimmer + 3 separate WCs
* 3 voll ausgestattete Küchen (KG, EG, OG)
* Sehr gepflegter Zustand - sofort einzugsbereit
* Esszimmer im EG und OG
* Wohnzimmer im EG und OG
* Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung
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KELLER & FREIZEITBEREICH
* Voll ausgebauter geselliger (Wohn-)Keller
* Fitnessraum
* Zusätzliche Sommerküche mit Zugang zur Terrasse
* Eigenes Bad und WC
* Großzügige Räume für Stauraum
* Beheizt
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AUßENBEREICH & GARAGEN
* 6 Garagen - außergewöhnlich viel Stellplatzkapazität
* 2 Terrassen für sonnige Stunden
* Stein-Kaminofen
* Balkon im Obergeschoss
* Weitläufige Gartenanlage auf 4.756 m²
* Viele früchtetragende Obstbäume
* Viel Platz für Hobbys, Tierhaltung oder Gartengestaltung
* Rund die Hälfte des Grundstückes wird als Ackerland besteuert = kaum Grundsteuern
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BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
* Sehr gepflegter Gesamtzustand
* Großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und städtischer Nähe
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Objekt-Nr
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OM-400579
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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499.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.895 €
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Gesamtkosten
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ca. 537.894 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.853€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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365 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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6
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1983
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf 270 m² Wohnfläche und einem 4.756 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum. Es lässt sich flexibel vom Einfamilienhaus zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung umgestalten.
Besonderheiten sind die 6 Garagen, der gesellige (Wohn-)Keller, Fitnessraum sowie die 2022 erneuerte Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Insgesamt stehen 9 Zimmer, 4 Bäder, 3 WCs und 3 Küchen zur Verfügung.
Das weitläufige Grundstück mit zwei Terrassen und Balkon bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage kombiniert ländliche Idylle mit guter Infrastruktur - Kindergarten und Grundschule sind nur 1,2-1,3 km entfernt. Das regelmäßig gepflegte Haus ist sofort bezugsfertig und ein Traum anstehender Familien.
Lage
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WOHNLAGE
* Ruhige, ländliche Umgebung in Espelkamp
* Naturnahe Lage mit viel Grün
* Etabliertes Wohngebiet
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VERKEHRSANBINDUNG
* 20 km zur Autobahn - gute überregionale Anbindung
* B239 direkt erreichbar, B65 nur 7 km entfernt
* Bahnhof Espelkamp mit Verbindung nach Rahden und Bielefeld
* Bielefeld (55 km), Osnabrück (55 km), Bremen (85 km), Hannover (85 km)
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INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG - BILDUNG & FAMILIE
* Kindergarten nur 1,2 km entfernt
* Grundschule in 1,3 km Entfernung
* Realschule und Gymnasium 3,7 km
* Familienfreundliche Umgebung
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EINKAUFEN & ALLTAG
* Stadtzentrum Espelkamp 3,7 km
* Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
* Ca. 28.000 Einwohner - lebendige Kleinstadt
* Moderne Industrie- und Dienstleistungsunternehmen vor Ort
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FREIZEIT & ERHOLUNG
* Ländliche Umgebung ideal für Spaziergänge und Radtouren
* Ruhige Lage für Entspannung und Erholung
* Großes Grundstück bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten
* Naturnahe Umgebung direkt vor der Haustür
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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106,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Wagner
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