3,5 Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen mit Balkon und Hausmeisterservice

Diese moderne und gepflegte Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen.
Der Einzug ist ab dem 01.02.2026 möglich.
Besonders die zweite Wohnebene bietet ideale Voraussetzungen für ein separates Home-Office oder zusätzlichen Wohnraum.
Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut, inklusive Winterdienst und regelmäßiger Pflege der Außenanlagen. Dank der zentralen Lage erreichen Sie den Bahnhof, eine Grund- und weiterführende Schule (inklusive Oberstufe), Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich zudem durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft aus.

Raumaufteilung:
In der ersten Ebene befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, die Küche, das Gäste-WC sowie der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Loggia/Balkon. Außerdem bietet ein zusätzliches Zimmer (Extrazimmer) flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im oberen Geschoss liegen das Hauptschlafzimmer, das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer im Spitzbodenbereich, das sich ideal als Hobbyraum oder Büro eignet.

Ausstattung auf einen Blick:
- Fußbodenheizung für angenehme Wärmeverteilung
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia
- Modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC
- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Letzte Modernisierung 2021

Zusatzangebote:
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Angebot enthalten. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Stromanschluss – ideal beispielsweise für ein E-Bike oder eine Gefriertruhe.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neu-Anspach und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie dank der Bahnlinie RB15 schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte der Region.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Restaurants, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, von Fitnessstudios und einer Kita bis hin zu einer Bücherei, grüner Feldrandlage zum Spazieren und Entspannen.