Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse im beliebten Ulmer Stadtteil Donaustetten. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 207 m² und 31 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Es ist vollständig unterkellert, inklusive einer unterkellerten Doppelgarage mit Dachboden, und besticht durch zahlreiche durchdachte Details. Das Grundstück mit 662 m² Fläche bietet viel Freiraum, Privatsphäre und eine attraktive Süd-West-Ausrichtung.

Beson­ders hervorzuheben ist der 2023 neu errichtete Kaltwintergarten, der die überdachte Terrasse erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft.

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Raumaufteilun­g

Erdgeschoss:
•Schlafzimm­er
•Kleines Bad
•Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
•Offenes Esszimmer
•Küche
•Abstellrau­m
•Windfang & Flur

Obergeschoss:
•Eltern­zimmer
•3 Kinderzimmer
•Badezimmer
•Üb­erdachter Südbalkon (zugänglich über 2 Schlafräume)

Kellergeschoss­:
•Großer Hobbyraum (teilbar)
•Sauna mit Dusche (Einbau 2017)
•WC
•Waschraum
•Abste­llraum
•Flur
•Technikraum
•­Werkstatt unter der Garage mit Montagegrube, Zugang vom Keller und der Garage

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Ausstattung & Highlights
•Fußbodenheizung im EG (außer SZ), teilweise im OG & KG
•Zwei Kaminöfen (EG & KG)
•Großzügiges, helles Treppenhaus
•Überdachter Südbalkon
•Überdachte Süd-West-Terrasse mit Kaltwintergarten (2023)
•Sauna mit Dusche (2017)
•Neue Gasheizung mit Solaranlage (2022)
•Neue Hofeinfahrt & Gartengestaltung (2021)
•Fassadenanstrich & Dachuntersicht erneuert (2021)
•E-Ladestation in der Garage
•Große gepflasterte Hofeinfahrt
•Doppelgarage unterkellert mit Dachboden
•Werkstatt mit Montagegrube
•Massiver Ziegelkeller aus Liapor (kein Beton)
•Fliegenschutzgitter an Fenstern
•Gewächshaus
•Getre­nnter Schuppen (Brennholz, Geräte, Grill)
•Brunnenwasser für Gartenbewässerung
•Überdachte­r Fahrradraum hinter der Garage

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Energieausweis
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•Art: Verbrauchsausweis
•Endenergie­verbrauch: 88,4 kWh/(m²·a)
•Energieträger: Gas / Solar
•Baujahr: 1999 / Heizung 2022

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Ulm-Donaustetten, einem der begehrten Wohngebiete im Süden von Ulm. Die ruhige Sackgassenlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, ideal für Familien mit Kindern.

In Donaustetten genießen Sie ländliche Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung:
•Bushaltestelle und Bahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar
•Ulmer Innenstadt ca. 10 Minuten mit dem Auto
•Anschluss an die B30 und A7 in kurzer Entfernung
•Einkaufsmöglichke­iten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe
•Donau, Spazier- und Radwege sind fußläufig erreichbar

Die Lage kombiniert perfekt Wohnen im Grünen mit Stadtnähe und Infrastruktur – ideal für Familien, die ein hochwertiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.