Reitanlage Pferdehof Gutachten provisionsfrei Traumlage bei Stuttgart

Wir verkaufen unsere gepflegte Reitanlage in Eislingen Kreis Göppingen knapp 50 km vor den Toren Stuttgarts.

Natur pur. Alleinlage in einem Tal etwas außerhalb von Eislingen.

Ein aktuelles Verkehrswertgutachten durch eine öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Reitanlagen ist vorhanden. Es handelt sich mit über 60 Seiten um ein sehr ausführliches Gutachten. Es ist auch zur Vorlage bei einer Bank geeignet. Für eine eventuelle Finanzierung stellen wir es gerne zur Verfügung.

Grundstücksfläche gesamt: 92.769 qm

  - davon bebaute Hoffläche ca. 10.000 qm. Fast alles gepflastert. Kein Matsch.
  - der Rest sind Weiden und Wiesen direkt am Hof. Alle Weiden sind mit Pferdetränken
ausgestattet.
  - zusätzlich gibt es noch ca. 30.000 qm Pachtland das ggf. übernommen werden kann.

Grundsteuer insgesamt 580 € im Jahr

Tolles und weitläufiges Reitgelände direkt vom Hof ohne Hauptstraßen überqueren zu müssen.

Wohnhaus:

Zweifa­milienhaus Baujahr 2001 ca. 160 qm Wohnfläche in der Hauptwohnung
und ca. 115 qm Wohnfläche in der Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist
geräumt.
Des weiteren gibt es in der Hauptwohnung noch ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
Ausserdem im Wohnhaus befinden sich
  - Kleines Apartment mit Bad ca. 26 qm
  - Reiterstüble mit Küche und Toiletten ca. 40 qm
  - verschiedene Abstellräume und Waschküche
  - Garage / Werkstatt / Heizraum
  - Pelletheizung 4 Jahre alt. ca. 120 kwh/qm und Jahr Energieverbrauch
  Energieausweis liegt vor
  Energieeffizienzklasse: D
  Fußbodenheizung
Warmwasser über Solarthermie und auch über Pelletheizung
Regenwasserzist­erne für alle Toiletten und Garten.

Wirtschaftsgebäud­e:

Großer Stall Baujahr 1967
  - 14 Pferdeboxen alle mit Paddock
  - große Sattelkammer mit großen Schränken
  - Heu und Strohlager
  - Futterkammer
  - Platz für sonstiges Material
Offenstall für 4 Pferde Baujahr 2021
Offenstall für 6-7 Pferde
Reithalle 20 x 40 m Baujahr 2010 mit Beregnungsanlage aus Regenwasserzisterne
Logierpla­tz ca. 15 m Durchmesser
Reitplatz 20 x 40 m
2 Maschinenschuppen Baujahr 1967 und 2018 mit insgesamt ca. 140 qm
Mistplatte mit ca. 100 Kubikmeter Güllegrube darunter

Eislingen hat alles was man braucht:
reichlich Einkaufmöglichkeiten, alle Schularten und viele Kindergärten, tolle Gastronomie
Entfernung Stuttgart ca. 48 km über 4 spurige Bundestrasse ca. 40 Autominuten
Entfernung Ulm 48 km über Bundestrasse ca. 50 Autominuten
Eislingen hat Anschluss an den Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) und via Bahn auch nach Ulm