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Großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit direktem Zugang zum Bach
Pappelallee 20, 33106 Paderborn (Sande) – Nordrhein-WestfalenDas 1977 erbaute und zuletzt 2024 modernisierte Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von 225 Quadratmetern und 9,5 Zimmern auf zwei Etagen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Bei der Modernisierung wurde das gesamte Obergeschoss kernsaniert sowie alle Trink- und Abwasserleitungen als auch die Elektroinstallation im Haus erneuert. Dazu wurde eine neue Heizung (Luft-Wärme-Pumpe) sowie eine PV-Anlage mit 9,6kWh-Speicher eingebaut, um den Autarkiegrad zu maximieren und die Nebenkosten auf ein Minimum zu reduzieren.
Die gehobene Innenausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, das durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus würde sich anbieten. Ergänzend verfügt das Objekt über einen Kamin im Wohnzimmer, zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs sowie über eine Sauna mit Dusche.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet zudem ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Eine Garage sowie zwei Carportstellplätze sind ebenfalls vorhanden, um den Komfort abzurunden.
Das Haus steht ab sofort zur Verfügung. Auch ein Mietkauf wäre für uns denkbar.
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Objekt-Nr
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OM-3jf5e7
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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769.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 59.732 €
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Gesamtkosten
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ca. 828.732 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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276 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Fußbodenheizung in fast allen Räumen, Eichenparkett, Kaminofen mit Heizungsunterstützung, 7,8kW Peak PV-Anlage mit 9,6 kWh Speicher, OG und Dach gedämmt nach KFW-Standard, Luft-Wärmepumpe mit Trinkwasserstation und Warmwasserzirkulation, große überdachte Terrasse, Einbauküche, Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern. Außenverschattung an allen Dachflächenfenstern nach Süden
Lage
Das Objekt befindet sich in der Pappelallee in einer Sackgasse in Paderborn in traumhafter Lage direkt am Boker Kanal mit unverbaubarem Blick in die Natur - über eine Treppe haben Sie einen direkten Zugang zum Kanal. Eine Rarität!
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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44,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Schröder
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