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* Provisionsfrei * 5-Zi Wohnung mit Balkon in Landshut-Schönbrunn

Niedermayerstrasse 65, 84036 Landshut – Bayern
560.000 €
5
Zimmer
113 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese wunderschöne 5-Zimmer Wohnung mit ca. 113m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Landshut-Schönbrunn. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Die Küche ist offen, so dass Küche, Esszimmer & Wohnzimmer ein großer Raum mit über 40qm bilden. Ein Bora Herd mit integriertem Abzug wurde neu eingebaut.
Ein Balkon mit Steinfliesen, lädt zum Entspannen ein, und ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz, der mit dazu gekauft werden muss Die Übergabe der Wohnung ist ab dem 1.03.2026 geplant.

Da ich ohne Makler inseriere, sparen Sie sich gleich über 13.000€ extra Kosten.

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Objekt-Nr
OM-399621
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. März 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.090 €
Gesamtkosten
ca. 587.089 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
357 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 560.000 €
Grunderwerbsteuer 19.600 € (3,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.031€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
14 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1956
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit verschiedenen Buslinien wie der Bus 3 & 6, regelmäßig durch das Viertel fahren.
Schulbusse fahren morgens fussläufig in 5 Minuten ab.
Zur Autobahn A92 benötigt man 11 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten am Kaserneneck zu Fuß ca 6 Minuten.
Es bietet aber auch jungen Berufstätigen und Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld mit guten Anbindungen an die Innenstadt und Nähe zur Natur.

Lage-Check

Natur
150m
Einkaufen
300m
Gesundheit
650m
Kinderfreundlich
100m
Gastronomie
400m
Sport
300m
Kultur
200m
Nachtleben
350m
ÖPNV
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
123,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Betül Gülcan