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Gewerbeeinheit für Büro-/Praxis- oder Dienstleistungstätigkeiten - Ohne Makler

Pfingstbrunnenstraße 1b, 65824 Schwalbach (Schwalbach am Taunus) – Hessen
1.690 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Provisionsfreie Gewerbeeinheit zu vermieten

– Erstbezug nach Renovierung in 2025 -

Ideal als Büro-, Praxis-, Dienstleistungsgewerbe oder Ausstellungsfläche nutzbar.

Lage: Pfingstbrunnenstr. 1b, 65824 Schwalbach

Merkmale:
• Repräsentative Gewerbeeinheit
• sofort verfügbar
• Gesamtfläche: 130 m²
• Erdgeschoss: ca. 90 m² (voll klimatisiert)
• Untergeschoss: ca. 40 m² (neue Lüftungsanlage mit Wärmetauscher)
• große Schaufensterfront, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• klimatisierte Räume im EG
• Vorraum als Empfang
• großzügige Bürofläche
• 2 weitere bereits unterteilte Büros mit Glaswänden
• großer Besprechungsraum im Untergeschoss inkl. Lüftungsanlage + Heizung
• Strom & Internet im EG und UG + Beamer Halterung für Präsentationen
• Einbauküche/Teeküche
• Eigene Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik)
• Neue WC-Ausstattung
• inklusive 3 KfZ-Stellplätze direkt vor der Gewerbeeinheit
• Kaltmiete: 1.690 €
• Nebenkosten: ca. 150 €
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietvertragslaufzeit individuell verhandelbar
• ohne Maklerkosten

Bus- und S-Bahn-Anschluss ca. 500 m entfernt, sehr gute Infrastruktur.

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Objekt-Nr
OM-399445
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.690 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
5.070 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
130 m²
Gesamtfläche
130 m²
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1986
Ausstattung
Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Gastronomie
50m
Gesundheit
100m
Einkaufen
100m
Sport
100m
Kinderfreundlich
350m
Natur
100m
Kultur
600m
ÖPNV
300m
Nachtleben
50m

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf Strom
1,00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme
87,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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