Bungalow (2 Wohneinheiten) in Timmendorfer Strand/Niendorf

Die von mir angebotene Immobilie in Strandnähe befindet sich auf einem ca. 686 m² großen Eigenlandgrundstück.
Der Bungalow umfasst 2 Wohneinheiten. Die Wohnfläche einer Bungalowhälfte beträgt ca. 75 qm.
Die Bungalowhälften sind komplett von einander getrennt .Eine Brandschutzmauer wurde eingebaut. Die Teilgrundstücke sind jeweils eingezäunt und können separat genutzt werden.
Durch hohe Hecken und Zäune sind die Bungalowhälften jeweils nicht einsehbar und eingezäunt.
Perfekt für:
1 Wohneinheit zur Vermietung (auch Ferienvermietung) und
1 Wohneinheit als 1. Wohnsitz
oder
Mehrfamilienha­us mit getrennten Wohnungen
- altersgerecht, mit Kindern und Haustieren.
oder
2 Wohneinheiten zur Ferienvermietung
Vor dem Haus liegen die sonnigen Terrassen (Süden).
Jede Bungalowhälfte verfügt über eine große überdachte Terrasse ca. 60 qm mit Douglasie Dielen. Es bietet bei jedem Wetter Schutz.
Der Einbau einer Outdoorküche ist möglich.
Hinter jeder Haushälfte ist eine Rasenfläche und ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen.
Auch wenn das Grundstück rückseitig direkt an die Bundesstraße grenzt, haben Sie im Haus und auf der Terrasse dadurch kaum eine Lärmbelästigung.
Dieser freistehende Satteldachbungalow wurde 2021 und 2023 komplett saniert.
Alle Leitungen, Wasserrohre und Stromleitungen wurden komplett ausgetauscht.
Eine neue Gastherme wurde eingebaut.
Die Bungalowhälften sind wirtschaftlich absolut getrennt. Jede hat separat: Wasseruhr, Stromzähler und einen Wärmemengenzähler.
Neue Fenster, Heizkörper, Einbauküche, Badezimmer, Möbel, Fußböden, Terrasse usw. wurden eingebaut. Es besteht keinerlei Sanierungsbedarf.
Die Möbel können mit übernommen werden.

Die attraktiven und familienfreundlichen Ferienwohnungen befinden sich in einem ruhigen Ferienhausgebiet in der Aalbeek Siedlung in Timmendorfer Strand OT Niendorf.
Der Bungalow liegt am Ende einer Sackgasse, somit gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Die Ostsee mit dem feinsandigen Strand ist nur 6 Gehminuten entfernt. Dort befindet sich die lebendige Promenade und die Seebrücke von Niendorf. Der idyllische Yachthafen sowie der Hundestrand sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Niendorf bietet auch ein breites Angebot für Freizeit und Kultur. Die Nähe zum Ortskern Timmendorfer Strand und Travemünde erweitern das Angebot, vom Sport- und Kulturprogramm über exklusive Geschäfte bis hin zur vielfältigen Gastronomie. Auch Ärzte, Banken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Hansestädte Lübeck und Hamburg sind über Pkw oder öffentliche Verkehrsmittel schnell und einfach zu erreichen.