Gewerbefläche mit Ostsee-Flair – flexibel nutzbares Ladenlokal in Niendorf

NORDDEUTSCH. MODERN. ERFOLGREICH – IHR BUSINESS IN NIENDORF/TIMMENDORFER STRAND.

Bei dem angebotenen Objekt (Baujahr 2020) handelt es sich um eine ansprechende und helle Gewerbefläche in 2. Reihe zum Strand in Niendorf - mit Außenterrasse, Keller und Stellplatz. Die Immobilie ist vielseitig nutzbar, ob als Büro, Ladenlokal, Bistro oder Beratungs-/Behandlungsraum. Sie verfügt über einen gut geschnittenen Verkaufs-/Praxis-/Büroraum und helle bodentiefe Fensterfronten. Im hinteren Bereich befinden sich zudem eine neuwertige Teeküche, ein Lager/EDV-Raum sowie die Toiletten.

Ihre Gesamtfläche setzt sich wie folgt zusammen:

Laden-/Bürofläche: 64,15 m² | €22,50/m²
Terrassenfläche: ca. 44,25 m² | € 0,00/m²
Keller-/Abstellraum: ca. 3,97 m² | € 10,00/m²

Monatl. Nettomiete: € 1.483,38
Betriebskosten: € 171,49
Heizkosten: € 84,00
Gesamtmiete € 1.738,87 zzgl. 19% MwSt.

Parkplätze: mehrere Pkw-Stellplätze sind vorhanden und können für je 80,00 € monatlich, zzgl. MwSt. gemietet werden.

Kaution: 6.207,78 €

Staffelmietvertrag:
1. Erhöhung nach 2,5 Jahren um € 2,50/m² (bezogen auf die Größe der Laden-/Bürofläche)

Flexibel­ und modular nutzbar: Angrenzend befindet sich eine weitere großzügige die Gewerbeeinheit mit mehreren Büros, sodass die hier angebotene Fläche nicht nur einzeln, sondern auch im Verbund genutzt werden könnte.

Provisionsfrei für den/die Mieter/in.

In direkter Nachbarschaft befinden sich sowohl weitere Büroräume als auch eine ansprechende Gastronomie und ein Fahrradverleih.
Die Seebrücke ist in Sichtweite.

Verkehrsgünstig­ zwischen Timmendorfer Strand und Travemünde gelegen, hat Niendorf mit seiner charmanten Promenade und einer soliden gastronomischen Infrastruktur eine sehr persönliche Note und ist vor allem beim Individualtourismus beliebt, der sich Ruhe und Qualtät - abseits des Massentrubels - wünscht.
Neben dem typischen Strandleben ist der verträumte Hafen ein beliebtes Ausflugsziel für Tourist:innen ebenso wie der bekannte Vogelpark - mit seinen 52 Arten, einer großen botanischen Vielfalt und einem schönen Kinderspielplatz. Daneben lädt Niendorf seine Gäste ein, sich die Gegend und Umgebung entlang malerischer Wander- und Radwege aktiv zu erschließen.