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Seitenansicht Haus 2 Ansicht Haus 1 Strassenseite Ansicht Gartenseite Haus 1+2 Haupteingang Liftanlage Haupteingang Blick in das hintere Grundstck Rückfront Haus 2 Treppenhaus Einfahrt ehemaliges Seniorenap. Aufteilung 1+2 OG
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Immobilien GmbH mit Wohn-Gewerbeobjekt und Baugrundstück zu verkaufen !

Auf der Loge 7, 3900 Wedemark (Abbensen) – Niedersachsen
1.050.000 €
1.000 m²
Wohnfläche
5.045 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Angeboten wird der Verkauf einer alteingesessenen Immobilien Gesellschaft. Diese Gesellschaft besteht jetzt nur noch aus einem Objekt. Die Liegenschaft wurde bisher als Seniorenheim genutzt und kann jetzt als Wohn-oder Gewerbeimmobilie umgenutzt werden. Das Grundstück mit 5050 qm ist komplett als Bauland ausgewiesen !
Für Kenner : Bebauung nach § 34 !!! Es könnten evtl noch ca. 2500 qm neu bebaut werden. Bodenrichtwert aktuell 150,00 € / m² Das Haus ist mit einer Kraft-Wärme Anlage ausgerüstet. Diese liefert eigenständig Strom und Wärme ins Objekt. Die Gesellschaft kann zu 100% übernommen werden oder als Anteilskauf-Grunderwerbsteuerf­rei-erworben werden !

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-398423
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 65.382 €
Gesamtkosten
ca. 1.115.381 €
Preis pro m²
851,85 €

Einzelheiten

Zustand
nach Vereinbarung
Jahr letzte Modernisierung
2025
Anzahl Etagen
2
Gesamtfläche
1350 m²
Sonstige Flächen
350 m²
Anzahl Stellplätze
24
Anzahl der Einheiten
32
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Achtung : Je nach geplanter Neunutzung könnten evtl noch Kosten für Umbauarbeiten anfallen. Für profesionelle Interessenten : Das Objekt kann auch als Gesellschaft erworben werden ! Die Besitz GmbH kann , wie bereits beschrieben anteilsmäßig angekauft werden, so dass die 5% Grundwerbsteuer nicht anfällt. Näheres dann gern persönlich.

Lage

Das Objekt liegt in der Wedemark im Ortsteil Abbensen und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Alles zum leben erforderliche, befindet sich in direkter Reichweite.
Der Flughafen Hannover-Langenhagen befindet sich in ca. 10 km Entfernung.

Lage-Check

Natur
650m
Kinderfreundlich
650m
Gesundheit
2.7km
Sport
1.7km
Gastronomie
500m
Einkaufen
500m
Kultur
2.7km
ÖPNV
500m
Nachtleben
500m

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf Strom
113,00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme
154,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Matthias Ullmann

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