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Wunderschönes Reihenmittelhaus
76437 Rastatt – Baden-WürttembergDieses moderne und gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2018 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rastatt. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf 6 Zimmer, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung und ein helles, freundliches Ambiente.
Es erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den modernen Wohnbereich/Essbereich ein.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder als Kombination aus Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern. Zwei modern ausgestattete Badezimmer (ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein großes Bad mit Wanne und Dusche) sorgen für hohen Wohnkomfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Hauswirtschaftsräume.
Ein besonderes Highlight sind die kleine Dachterrasse sowie der eigene Garten, die zum Entspannen im Freien einladen
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Objekt-Nr
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OM-397850
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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548.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.375 €
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Gesamtkosten
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ca. 582.374 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2018
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die Komfort und Energieeffizienz vereint.
Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima, während der Fernwärmeanschluss eine umweltfreundliche und zuverlässige Wärmeversorgung garantiert.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Sowohl das große Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden mit modernen Sanitärobjekten, bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet.
Hochwertige Bodenbeläge und eine zeitgemäße Innenarchitektur unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.
Zusätzlichen Komfort bieten die integrierte Garage, der eigene Stellplatz sowie die Terrasse, Dachterrasse und der kleine Garten, die zum Entspannen im Freien einladen
Lage
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Rastatt, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal und die Autobahnanschlüsse Richtung Karlsruhe und Baden-Baden sind in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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83,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Haus ist derzeit vermietet.
Die Mieter können übernommen werden – ideal für Kapitalanleger.
Bei Eigenbedarf wird das Haus zum Februar 2026 frei.
Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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