Gewerbegrundstück mit Wohnoption in Feldrandlage mit Deisterblick | Wennigsen-Holtensen

Zum Verkauf steht ein 2.968 m² großes, voll erschlossenes Gewerbegrundstück im Mischgebiet von Wennigsen-Holtensen in unmittelbarer Feldrandlage mit freiem Blick auf den Deister.

Das Grundstück bietet unternehmerischen Eigennutzern und Projektentwicklern eine seltene Kombination aus:
- großzügiger, zusammenhängender Fläche
- bestehender Nutzbebauung
- Entwicklungspotenzial gemäß qualifiziertem Bebauungsplan
- Möglichkeit einer Betriebsleiter-Wohneinheit
- zwei zulässigen Vollgeschossen

Aktuelle Bebauung:
Garage 1: ca. 5,5 x 9,0m | Höhe ca. 3,75m
Garage 2: ca. 12,12 x 7,0m | Höhe ca. 2,96m

Beide Gebäude sind mit modernen Rolltoren ausgestattet.
Auf den Dächern befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 9,99 kWp.

Die Außenflächen sind ein wesentlicher Mehrwert:
- ca. 1.800 m² tragfähige Schotterrasenfläche
- ca. 225 m² gepflasterte Hoffläche
- vollständig eingefriedet
- gewachsener Baum- und Gehölzbestand

Zuletzt wurde das Grundstück erfolgreich als Reisemobilstellplatz betrieben.

Durch die planungsrechtliche Einordnung als Mischgebiet mit zulässiger Betriebsleiter-Wohneinheit eignet sich die Liegenschaft ideal für:
- Handwerks- und Bauunternehmen
- Betriebe mit Außenlagerbedarf
- Caravan-/Reisemobilkonzepte
-­ Kombination aus Gewerbe und Wohnen
- projektorientierte Weiterentwicklung

Ein Grundstück mit echter Perspektive - nicht nur Bestand, sondern Entwicklung.

Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Holtensen (Gemeinde Wennigsen, Region Hannover) direkt an der B217 mit schneller Anbindung nach Hannover sowie Richtung Hameln.

Die Lage verbindet:
- gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
- S-Bahn-Anschluss in Holtensen/Weetzen
- Nähe zu Hannover und Flughafen
- ruhige Feldrandlage mit Deisterblick

Im direkten Umfeld befinden sich Gastronomie, Bäcker, Tankstelle sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Die Nahversorgung ist im benachbarten Bredenbeck (ca. 2km) gegeben.

Das Gewerbegebiet ist geprägt durch mittelständische Strukturen - kein anonymes Großareal, sondern ein gewachsenes Umfeld mit funktionierender Nachbarschaft.

Gerade für Unternehmer, die einen langfristigen Standort suchen, bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Infrastruktur und Lebensqualität.