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Renditeobjekt: Studentenhaus an der TUHH – 6 möblierte Apartments, voll vermietet

Eißendorfer Straße 61, 21073 Hamburg (Harburg)
795.000 €
125 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Top Kapitalanlage in Hamburg-Harburg. Sechs möblierte Apartments, voll vermietet. Lage direkt an der Technischen Universität Hamburg. Monatliche Nettomiete ca. 3.100 €. Sofort verfügbar.

Objektbeschreibu­ng
Dieses Renditeobjekt liegt in der Essendorfer Straße 61 in Hamburg-Harburg, nur wenige Schritte von der Technischen Universität Hamburg entfernt.
Das Haus wurde 2015 gebaut und 2025 renoviert. Es umfasst sechs vollständig vermietete Apartments mit einer Gesamtfläche von 125 m². Die Einheiten sind möbliert und werden regelmäßig instand gehalten.

Eckdaten
•Baujah­r 2015, Renovierung 2025
•Gesamtfläche: 125 m²
•6 eigenständige Apartments
•Mieteinnahmen: 3.600 € brutto / ca. 3.100 € netto pro Monat
•Energieart: Gas + Solar
•Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung
•Möblie­rte Einzelapartments mit Bett, Schrank und Arbeitsplatz
•Große Gemeinschaftsküche mit kompletter Ausstattung
•Modernes Duschbad mit zwei getrennten Duschen
•Separates WC mit zwei voneinander getrennten Toiletten
•Fahrradraum im Haus
•Highspeed-Internet
•Ge­pflegter Zustand, kein Instandhaltungsstau

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-397376
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.472 €
Gesamtkosten
ca. 848.472 €
Betriebskosten umgelegt p.a.
4.800 €
Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 795.000 €
Grunderwerbsteuer 43.725 € (5,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Jahr letzte Modernisierung
2025
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Gesamtfläche
125 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
38400 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
38400 €
X-fache Mieteinnahmen
25,00
Anzahl der Einheiten
6
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Vorteile für Kapitalanleger
•Sofortige Einnahmen durch Vollvermietung
•Sehr geringe Leerstandsquote
•Energieeffiz­iente Kombination aus Gas- und Solartechnik
•Wachsender Hochschulstandort mit stabiler Mietnachfrage

Lage

Direkt an der Technischen Universität Hamburg.
Einkaufsmöglichkeite­n, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Harburg-Rathaus, Buslinien) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sehr gefragte Lage bei Studierenden und jungen Berufstätigen – dauerhaft hohe Nachfrage, kaum Leerstand.

Lage-Check

Gesundheit
350m
Kinderfreundlich
ÖPNV
50m
Einkaufen
100m
Gastronomie
100m
Sport
250m
Natur
50m
Kultur
250m
Nachtleben
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
62,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Sonstiges
Alle Mietverträge, Energieausweis und Grundriss liegen vor.
Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.

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