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Einfamilienhaus in Toplage mit Garten & Privatsphäre

Weinstr. 47/1, 75038 Oberderdingen – Baden-Württemberg
825.000 €
5
Zimmer
194 m²
Wohnfläche
730 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohngefühl.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 194 m² verteilen sich ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, Abstellraum, Waschraum, sowie ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten ist das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und absolute Privatsphäre.

Ein weiterer Pluspunkt: Durch den überdachten Stellplatz gelangen Sie bei jedem Wetter bequem und trockenen Fußes ins Untergeschoss des Hauses.

Dank der ruhigen Lage mit Blick ins Grüne und der Nähe zur Natur ist dieses Haus ideal für Familien, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.

Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre werden weitere Bilder der Räumlichkeiten erst auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

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Objekt-Nr
OM-397141
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 51.578 €
Gesamtkosten
ca. 876.578 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 825.000 €
Grunderwerbsteuer 41.250 € (5,00%)
Notarkosten 6.831 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe
Die Fenster sind 3 Fachverglast in Anthrazit Farbe
Die Wände in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Rauputz versehen
Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt
Begehbare Dusche
Zentralstaubsauger
En­thärtungsanlage
Videosprechan­lage
Elektrische Alu Rolladen
Einbauküche
Glasfas­eranschluss
Klimaanlage

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
1.0km
Natur
950m
Sport
50m
Einkaufen
400m
Gastronomie
450m
Kultur
1000m
Nachtleben
450m
ÖPNV
450m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
29,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

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Sonstiges

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Angebot von: Samet Özbey