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Erdgeschoss - Eigentumswohnung (65m2) mit grünem Garten **** courtagefrei **** inkl. grosser GARAGE
Berliner Strasse 8, 23611 Sereetz – Schleswig-HolsteinDiese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Gartenanteil mit einer nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-396321
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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179.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.479 €
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Gesamtkosten
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ca. 193.478 €
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Hausgeld mtl.
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343 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie eignet.
Zimmer: 3 helle und gut nutzbare Zimmer.
Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Terrasse mit Ausrichtung nach Süd-Westen und Zugang zum eigenen Gartenanteil.
Zustand: Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand.
Das solide Baujahr bietet Ihnen die Möglichkeit, mit einer individuellen Modernisierung [z.B. Küche, Bad, Bodenbeläge] Ihr persönliches Traumzuhause zu schaffen und den Charme der Bauzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Gebäude: Die Eigentumswohnanlage verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus mit Massivtreppenanlagen und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet sowie ein Dachboden-Stauraum.
Parken: Eine Garage ist der Wohnung zugeordnet und ist im Kaufpreis bereits enthalten!
Besondere Merkmale:
Solide Substanz: Die Massivbauweise aus dem Baujahr 1962 steht für eine robuste und langlebige Bausubstanz.
Die Wohnung ist nicht vermietet und ab dem 01.11.2025 leerstehend zu erwerben.
Die Küchenzeile und Küchengeräte können übernommen werden und sind im Preis inbegriffen.
+++ COURTAGEFREI I direkt von der Eigentümerin +++
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+++ höherer Anteil an Instandhaltungsrücklage vorhanden +++
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen, etablierten Wohngegend von Sereetz, einem attraktiven Ortsteil von Ratekau, der durch seine Nähe zur Ostsee und die hervorragende Anbindung an Lübeck und Bad Schwartau überzeugt.
Lagevorteil: Ruhiges Wohnen in Sereetz mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das LUV Shopping Center), Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar.
Ostseenähe: Die beliebten Ostseestrände von Travemünde und Timmendorf sind in ca. 15-20 Autominuten bequem zu erreichen. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Kurstadt Bad Schwartau liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die Autobahn A1 nach Lübeck I Hamburg ist schnell zu erreichen .
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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128,50 kWh/(m²a)
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Grundriss EG Wohnung
Sonstiges
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