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Boardinghouse mit 12 voll ausgestatteten Appartements - Nähe Weltkulturerbe
Moltkestraße 4, 66333 Völklingen – SaarlandDieses Boardinghouse bietet eine sehr lukrative Möglichkeit für Sie. Für Kurzzeitvermietung als auch für Vermietung an Langzeitmieter. Es liegt eine Wirtschaftlichkeit-Vorschau-Rechnung eines öffentlich rechtlichen Sachverständigen vor. Dieses kann bei Bedarf gerne vorgelegt werden. Die Rendite bei Festvermietung liegt bei über 10% p.a.. Bei Kurzzeitvermietung beträgt die Rendite nach Kosten und Umsatzsteuer bei über 20% p.a.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen gegen Eigenkapitalnachweis zu. Ein potenzieller Käufer benötigt Eigenkapital oder Ersatzsicherheiten im sechsstelligen Bereich.
USPs:
- Investitionen von Eigentümerseite in den letzten Jahren bei über 500.000€
- neue Fernwärmeübergabestation, neuer Hauptstromzählerschrank (15 Zähler)
- Wasserdirektservice mit dem Versorger bei Dauervermietung möglich
- neue Abluftanlage im Gewerbe im EG (ca. 75.000€ Neupreis) / brauereifrei, automatenaufstellerfrei, Terrasse
- umfangreiche Brandschutzmaßnahmen durchgeführt
- alle Appartements mit Party Küche, Bädern, Smart-TVs, Kaffeemaschine, Mikrowelle usw. ausgestattet
- schnelle Armotisation der Investition möglich
- Objekt wird ausschließlich aus Zeitmangel des Geschäftsführers angeboten
- kein Investitionsstau
- Turnkey-Investment (sofortiger Start möglich)
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-396097
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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799.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 61.682 €
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Gesamtkosten
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ca. 860.682 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2024
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Anzahl Etagen
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3
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Gewerbefläche
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585 m²
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Gesamtfläche
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585 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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69120 €
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Anzahl der Einheiten
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13
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1925
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Ausstattung
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Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
unmittelbar am Weltkulturerbe Völklinger Hütte
fußläufig zum Bahnhof (4 min)
kostenfreie Parkplätze in unmittelbarer Nähe
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf Strom
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58,00 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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117,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Laut Wirtschaftlichkeit-Vorschau Rechnung ist "mit der Bewirtschaftung des Übernachtungsbetriebes auch eine tragfähige Vollexistenz
hinsichtlich der erzielbaren Einnahmen gegeben."
Eigenkapital zwingend erforderlich
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Michael Leidinger
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