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Husum an der Nordsee, sehr stadtnah bei absoluter Ruhe mit pflegeleichtem Garten
25813 Husum – Schleswig-HolsteinFreistehendes, eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Obergeschoss, Dachhaube und Flachdachanbau. Der große Garten (über 500 qm) lädt zu einer Vielzahl an Spielmöglichkeiten ein. Auf einem toll eingewachsenen, von außen nicht einsehbaren, Garten ist Platz zum Bolzen oder Trampolinspringen. In zweiter Reihe ist ein Gartenhäuschen oder mehr möglich. Bebauung in der Nachbarschaft in zweiter Reihe ist gegeben.
Aus dem Jahr 1956 mit einem modernen Anbau (Elternschlafzimmer mit Terrassenfenster sowie einem Duschbad mit einer Fußbodenheizung bis in die Dusche hinein) aus dem Jahre 2017.
Das Haus wurde laufend renoviert und gepflegt. Das Haus ist bezugsfertig und benötigt nur einige individuelle Renovierungseinheiten (Malen etc.) Ein großzügiger Fahrradschuppen mit vielen Unterstellmöglichkeiten steht zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-395620
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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275.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.903 €
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Gesamtkosten
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ca. 296.903 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Vor 2014 Erneuerung der Dacheindeckung und Verklinkerung der Westfassade (gartenseitig) Erneuerung der Fenster bzw. Verglasung (2001, 2009) sowie der Hauseingangstür (2002). Erneuerung der Bodenbelege und des Kaminofen (2024).
Erneuerung der straßenseitigen Stellplatzbefestigung vor dem Anbau (2017) (Pflasterarbeiten in Klinker) Die Terrasse zum Garten würden wir empfehlen aufzunehmen und neu zu legen, ebenso ist dort ein Holzbalken des Überstand/Regenschutz beim Ausgang der Küche in den Garten zu erneuern.
Teilerneuerung des Daches am Fahrradschuppen (2023) Gasheizungstherme von 2002
Lage
Nördlich des Stadtzentrums der Kreisstadt Husum und fußläufig zur Bushaltestelle in absoluter Toplage. Eingewachsenes Grundstück mit viel Platz zum spielen für die Kinder. Die Nordsee "Badestelle Dockkoog" liegt ca. 4km entfernt. Alle Schulen und Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder aber auch zu Fuß (ca. 800m) sehr gut erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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238,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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