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Moderne Neubau-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Kempten – KfW-40 Standard

Amselweg 30, 87437 Kempten (Kempten (Allgäu)) – Bayern
347.900 €
2
Zimmer
63,30 m²
Wohnfläche
Wohnung

Die Eigentumswohnung verfügt über 2 Zimmer auf 63,3 m² Wohnfläche. Sie bietet einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer zugänglich ist. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie separater Kellerraum ist vorhanden.

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Objekt-Nr
OM-395436
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
347.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.931 €
Gesamtkosten
ca. 364.830 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
21.500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 347.900 €
Grunderwerbsteuer 12.177 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,59%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. In den Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Als Bodenbeläge sind Parkett, Laminat oder Vinyl vorgesehen, in Bad und WC Fliesen. Die Bauweise entspricht dem KfW-40-Standard und es kommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz.

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Kempten (Thingers) und bietet gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Regionen. Nahversorgung und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Lage-Check

Gesundheit
400m
Kinderfreundlich
Natur
450m
Einkaufen
350m
Gastronomie
400m
Sport
300m
Kultur
1.6km
Nachtleben
400m
ÖPNV
300m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Impressum:

Immo-Team Allgäu GmbH
Geschäftsführer: Georg Merk
Gewerbestraße 8
87787 Wolfertschwenden

Telefon: 08334 / 9894930
E-Mail: info@immoteam.info
Internet: www.immoteam.info

Geschäfts­­führer: Georg Merk
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Registergericht: Amtsgericht Memmingen
Registernummer: HRB 18757
Sitz der GmbH: 87787 Wolfertschwenden
Umsatzsteuer­­-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 297 133 487

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