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1A Wiesbaden - 10.5x JKM - Provisionsfrei - Renditepaket

60313 Frankfurt (Innenstadt) – Hessen
2.355.000 €
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Geschäftshaus

Ein seltenes Investment an Wiesbadens erster Adresse: Drei vollvermietete Gewerbeeinheiten im Teileigentum mit rund 581 m² Fläche sowie neun gefragte Tiefgaragenstellplätze, direkt an der prestigeträchtigen Wilhelmstraße. Etablierter gewerblicher Mietermix mit langfristigen Mietverträgen. Kein Leerstand. Die Ladenmieten iHv €222 Tsd. Netto-Kalt liegen unter Marktniveau was deutliches Steigerungspotenzial für die Zukunft erlaubt (aber heute im Kaufpreis nicht bezahlt wird).

Direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.

Es wird kein Maklermandat vergeben.

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Objekt-Nr
OM-394477
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.355.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 168.407 €
Gesamtkosten
ca. 2.523.406 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
Erdgeschoss
Gewerbefläche
630 m²
Gesamtfläche
630 m²
Anzahl Garagen
9
Anzahl Stellplätze
9
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
282000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
222000 €
X-fache Mieteinnahmen
11,00
Anzahl der Einheiten
3
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973

Lage

Das Objekt liegt zwischen Wilhelmstraße, Taunusstraße und Kureck in bester Innenstadtlage der hessischen Landeshauptstadt. Die Wilhelmstraße ist Wiesbadens Prachtboulevard für gehobene Mode und Gastronomie. Hotel Nassauer Hof, Spielbank, Staatstheater, Staatskanzlei und IHK liegen in direkter Nachbarschaft. Am Kureck gegenüber entstanden zuletzt der Wohnturm „Maestro“, Stadtvillen, das Hessische Sozialministerium und ein Hotel.

Die genaue Adresse ist verborgen. Der Kreis zeigt die ungefähre Position der Immobilie.

Lage-Check

Gastronomie sehr gut
Einkaufen sehr gut

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
293,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Energiebedarfsausweis (Nichtwohngebäude), gültig bis 13.08.2029. Endenergie Wärme 173,5 kWh/(m²·a), Strom 41,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr lt. Ausweis 1900/1985. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Ein Memo und Datenraum steht zur Verfügung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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