Provisionsfreie Kapitalanlage mit Potenzial: 2 Apartments im Herzen Erlangens: 2/4 bereits verkauft

GRUNDDATEN

Objektart: Etagenwohnung
Straße: Westliche Stadtmauer Str. 50

Ortschaft: 91054 Erlangen
Baujahr: 1957

Kaufpreis Apt. 1: 110.000,00 €
Kaufpreis Apt. 2: 110.000,00 € (bereits verkauft)
Kaufpreis Apt. 3: 110.000,00 €
Kaufpreis Apt. 4: 115.000,00 € (bereits verkauft)

WICHTIGE DATEN

Personenaufzug: ja
Etage: EG

Grundmiete Apt. 1: 325,00 € p.m.
Grundmiete Apt. 2: 300,00 € p.m. (verkauft)
Grundmiete Apt. 3: 295,00 € p.m.
Grundmiete Apt. 4: 300,00 € p.m. (verkauft)

Hausgeld Apt. 1: 172,00 € p.m.
Hausgeld Apt. 2: 165,00 € p.m. (verkauft)
Hausgeld Apt. 3: 220,00 € p.m.
Hausgeld Apt. 4: 163,00 € p.m. (verkauft)

Modernisierung Gemeinschaftseigentum: 1997
Zustand: sehr gepflegt
Energieträger: Gas
Etagenanzahl Haus: 4

Über folgenden Link auf dem Exposé können Sie alle Objektunterlagen einsehen. Bitte beachten Sie den Hinweis für Kaufinteressenten auf der vorletzten Seite des Exposés:

Die angebotenen Apartments befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt, sodass die Einheiten stets in einem ansprechenden und vermietbaren Zustand übergeben werden konnten.
Sanitärbereiche: wiederholt modernisiert, Sanitärgegenstände wurden sukzessive erneuert.
Wände & Oberflächen: nach jedem Mieterwechsel erfolgte eine fachgerechte Renovierung inklusive frischem Anstrich, sodass die Apartments stets in zeitgemäßem Erscheinungsbild präsentiert werden.
Bodenbeläge: sämtliche Einheiten sind mit hochwertigem Fertigparkett oder Laminat ausgestattet, jeweils fachgerecht verlegt und in gepflegtem Zustand.
Diese kontinuierliche Instandhaltung sichert eine langfristige Werterhaltung und minimiert für Investoren den sofortigen Instandhaltungsaufwand. Für Kapitalanleger bedeutet dies: kein Renovierungsstau, solide Basis, sofortige Vermietbarkeit – in Verbindung mit der bereits dargestellten Möglichkeit einer deutlichen Mietsteigerung ein äußerst attraktives Investment.

LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Erlangen, in der Westlichen Stadtmauerstraße 50. Diese zentrale Adresse vereint urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und hohe Standortqualität – Faktoren, die für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger von besonderer Bedeutung sind.

Umfeld & Standortqualität
Innenstadtna­he Premiumlage: Die Westliche Stadtmauerstraße liegt am Rand der historischen Altstadt. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige.
Hohe Nachfrage: Wohnungen in Innenstadtlagen wie dieser sind in Erlangen dauerhaft gefragt – sowohl auf dem Mietmarkt als auch beim Wiederverkauf. Die Nähe zur Universität, zu Kliniken und zur Siemens-Zentrale sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Lebendigkeit & Charme: Historische Bausubstanz trifft hier auf moderne Infrastruktur. Diese Mischung macht das Viertel besonders lebenswert und steigert die Attraktivität für langfristige Mieter.

Infrastruktur & Anbindung
Optimale Erreichbarkeit: Der Hauptbahnhof Erlangen ist fußläufig erreichbar, Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe.
Kurze Wege im Alltag: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind direkt im Umfeld vorhanden. Alles für den täglichen Bedarf lässt sich ohne Auto erledigen.
Wirtschaftsstarker­ Standort: Erlangen gilt als eine der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns. Arbeitgeber wie Siemens, die Friedrich-Alexander-Universitä­t oder die Max-Planck-Institute sichern eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.