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Grundstück mit Altbestand und privatem Seezugang in Langenargen a. Bodensee
Untere Seestr. 36, 88085 Langenargen – Baden-WürttembergEine seltene Gelegenheit für Bodenseefreunde mit Investitionspotenzial!
Schönes Grundstück mit Altbestand in 2. Reihe zum Seeufer und einem direkten, privaten Zugang zum See. Das alte Häuschen wurde 1896 erbaut. In 1974 wurde ein Anbau mit Flachdach und eine Einzelgarage angebaut. Ein klimatisierter Wintergarten auf dem Anbau stammt aus 2011.
Gegenüber dem Haus befindet sich auf ca. 3,5m Breite ein früherer Feuerweg zum Seeufer. Das uneingeschränkte Nutzungs- und Gehrecht für diesen Seezugang ist seit 1895 im Grundbuch rechtsverbindlich eingetragen.
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Objekt-Nr
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OM-394097
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.700.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 105.082 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.805.081 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Abbruchreif
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1896
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Für Liebhaber wäre das Objekt in jetzigem Zustand nur mit erheblichem, und schwer kalkulierbarem, Investitionsaufwand zu Sanieren. Eine wirtschaftlich-vernünftigere Alternative wäre die Erstellung eines Neubaus.
Das Grundstück liegt außerhalb des Bebauungsplans. Eine neue Bebauung richtet sich nach §34 BauGB. Unter Einhaltung der gesetzl. Grenzabstände könnte ein Gebäude mit bis zu 3,5 Vollgeschossen erstellt werden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 14,4m x 40m.
Lage
Das Haus steht in sehr guter Lage nur wengie Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die vorbeiführende Seestraße ist eine 30er-Zone. Die unmittelbare Seenähe und die unverbaubare See- und Bergsicht garantieren einen dauerhaften Werterhalt dieses Grundstücks.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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187,80 kWh/(m²a)
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Grundriss EG
Energieausweis
Sonstiges
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