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Doppelhaushälfte mit Garage und 2 Stellplätzen OHNE MAKLER

71116 Gärtringen – Baden-Württemberg
685.000 €
4,5
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
305 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Willkommen in dieser charmanten, gepflegten Doppelhaushälfte in Gärtringen, die Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause bietet. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem pflegeleicht angelegten Grundstück von 305 m² gibt es Platz für die ganze Familie.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Schwedenofen und Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Abende, gesellige Runden oder ein Frühstück im Grünen.
Die moderne Küche bietet mit der angrenzenden Speisekammer Platz für kulinarische Kreativität, während ein Gäste-WC das Erdgeschoss komplett macht.
Im Obergeschoss erwarten Sie 2 helle Schlafzimmer, die auch als Büro geeignet sind.
Das Bad mit separater Badewanne sorgt für einen angenehmen Start in den Morgen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit 3 Räumen (ca.40qm) viel Stauraum.
Das Dachgeschoss ist ein echtes Plus – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder gemütliches Gästezimmer.
BJ 1992
Holzständerbauweise
Küc­he 2020
Fußbodenheizung im EG
Wärmepumpe 2012
Haustür 2023
Garage + 2 Stellplätze
Gartenhütte
Schw­edenofen 2017
Durch laufende Instandhaltungen besteht kein Investitionsstau und macht einen sofortigen Einzug nach Übergabe möglich

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Objekt-Nr
OM-393839
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.836 €
Gesamtkosten
ca. 727.835 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 685.000 €
Grunderwerbsteuer 34.250 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1992
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

das Haus wurde immer wieder modernisiert und aufgewertet, daher ist ein Einzug ohne weitere Investitionen und Arbeiten möglich

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kindi, Schulen, S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
Natur
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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