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Großes Wohnhaus mit toller Weitsicht im Landkreis Schaumburg.

31688 Nienstädt – Niedersachsen
519.000 €
11
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
2.889 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Herzlich willkommen in unserem modernisierten u. sanierten Wohnaus aus dem Jahr 1911.

Das Haus mit verbundenem Nebengebäude steht auf einem gepflegten Grundstück von 2889qm mit großem
Gartenteich. Nach einer umfassenden Modernisierung und Sanierung ab dem Jahr 2000
(Haustür/Fenster,Bäder, Fußböden, Treppen, Innentüren, Decken im OG isoliert/abgehängt, Buderus
Ölheizung, Speckstein-Grundofen im EG, Elektrik komplett erneuert, Eichendielen im EG,
Echtholzküche) ist unser Traumhaus entstanden. Das OG ist ausgebaut, u. kann auch als zweite
Wohneinheit genutzt werden. Weitere Ausbaureserve im OG/Dachboden. (Der Dachboden ist ebenerdig erreichbar). Am Wohnhaus befindet sich das Nebengebäude (ehemaliger Pferdestall/Bootsschuppen)
au­s den 80er Jahren. Das Nebengebäude wird zur Zeit
als Carport (vier Stellplätze) genutzt. Der ehemalige Pferdestall dient als Lager, Werkstatt u. Abstellraum.

Das Grundstück ist in leichter Hanglage u. ca. 500m vom Wald entfernt. Das Grundstück, mit unverbautem Weitblick, ist eingezäunt u. parkähnlich angelegt. Neuer u. alter Baumbestand.

Ca.15 min. bis zur A2 u. 10 min. bis zum Bahnhof.

Das Objekt wird aus Altersgründen nach Absprache verkauft.

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Objekt-Nr
OM-393785
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.925 €
Gesamtkosten
ca. 551.924 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 519.000 €
Grunderwerbsteuer 25.950 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.865€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,39%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
8
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1911
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Glasfaseranschluß

Lage

In der weiteren Umgebung befinden sich:
Hannover ca. 45km, Minden ca. 20km,
Steinhuder Meer ca. 25km, Freibad ca.5km, Golfplatz 1km, Krankenhaus ca. 8km.
Zudem gibt es vor Ort alle notwendigen Einrichtungen.

Lage-Check

Gesundheit
Einkaufen
Natur
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV
Kinderfreundlich

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
151,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

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