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Großzügiges Haus in Vellberg - direkt an der Stadtgrenze zu Schwäbisch Hall- Sulzdorf

Heinrich-von-Vellberg-Weg 7, 74541 Vellberg – Baden-Württemberg
875.000 €
8
Zimmer
265 m²
Wohnfläche
636 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in Vellberg, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Schwäbisch Hall-Sulzdorf. Die Zufahrt nach Sulzdorf und in das Stadtgebiet von Schwäbisch Hall ist in ca. einer Minute erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Bahnhof und Innenstadt von Schwäbisch Hall liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet damit die direkte Nähe zur Stadt Schwäbisch Hall mit der Ruhe und Großzügigkeit eines eigenen Wohnorts.

Dieses attraktive und gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen. In den hellen und großzügigen, gemütlichen Zimmern findet jeder seinen Rückzugsort zum Entspannen.

Das im Jahr 2003 erbaute Haus wird mit Gas beheizt, ergänzend mit einem Kachelofen im EG.

Zusätzlich steht Ihnen ein ausgebauter Keller zur Verfügung, der 2 Wohnräume , ein Duschbad und weitere Räume (mit Saunavorbereitung) für Ihre persönlichen Dinge bietet.

Das großzügige Grundstück mit Gartenhaus lädt zum Erholen, Spielen oder Sonnenbaden ein.

Dieses schöne Haus befindet sich in einer besonders ruhigen Lage am Ortsrand, eingebettet in eine angenehme Umgebung. Es liegt in einer Sackgasse, was für zusätzliche Ruhe und Sicherheit sorgt.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-393723
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 54.659 €
Gesamtkosten
ca. 929.658 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 875.000 €
Grunderwerbsteuer 43.750 € (5,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde ausschließlich mit hochwertigen Materialien erbaut. Es besticht durch eine hochwertige Innenausstattung und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Mit drei Badezimmern und einem separaten WC ist für ausreichend Komfort und Flexibilität gesorgt.
Das Objekt hat großteils bodentiefe Fenster, eine hochwertige Einbauküche und Bäderausstattung.

Für das Haus ist eine sehr umfassende Unterlagen- und Rechnungshistorie aus den Baujahren vorhanden.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 5KW.
Des weiteren ist eine Vorbereitung für eine Solarthermie-Anlage vorhanden.

Glasfaseranschlu­ss: vertraglich zugesichert, Umsetzung 2026.

Lage

Das Objekt liegt in Vellberg zwischen Schwäbisch Hall, Ellwangen und Crailsheim. In 3 Minuten erreicht man die Haltestellen der Buslinien 12, 13, 14 und 18 (nach Schwäbisch Hall, Ilshofen und Ellwangen). Fußläufig vom Objekt entfernt gibt es drei Restaurants, eine Bäckerei, ein Café, eine Eisdiele, einen Dönerladen und einen Supermarkt mit Bäckerei und Metzgerei. Grün- und Parkanlagen, ein Museum, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Schulen. Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im näheren Umkreis.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
900m
Einkaufen
200m
Sport
150m
Natur
100m
Gastronomie
250m
Kultur
950m
Nachtleben
850m
ÖPNV
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
94,10 kWh/(m²a)

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Angebot von: Markus Oswald