Großzügiges, helles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Massivbauweise, in ruhiger Sackgassenlage

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Vollkeller.

Baujahr: 1972
Wohnfläche: 186 m²
Grundstück: 915 m²

Wohnraum:
Großzügiger Wohn-Essbereich: 56 m²
Schreiner-Einbauküche: 10 m²
(Küche und Essbereich könnten offen gestaltet werden)
Zimmer 1, EG: 18,5 m²
Zimmer 2, EG: 17,3 m²
Zimmer 3, DG: 30,2 m²
Zimmer 4, DG: 16,4 m²
Überdachte Terrasse: 9 m x 2.5 m
(mit 5,6 m² (25% ) der Wohnfläche hinzugerechnet)

Vollbad und Gäste WC im EG.
Duschbad im DG.

Vielseitig nutzbarer, beheizter Vollkeller.
Hauswirtschaftsra­um.
Vermietung oder Wohnen mit mehreren Generationen ist problemlos möglich.
Das DG sowie der Keller sind separat über das Treppenhaus zu erreichen.

Außenbereich:
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Ebenerdige und überdachte Terrasse mit Südausrichtung.
Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren.
Garagenvorpla­tz 7m x 6,5 m.
Gepflegter Garten mit großer Rasenfläche.
Keller auch vom Garten aus zugänglich.

Immobilie:

Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit sehr angenehmer Nachbarschaft.
In fußläufiger Nähe befinden sich ein Bürgerpark mit Spielplätzen, Schulen, Kindergarten, Rathaus, Supermarkt, Metzgerei, Sportanlagen sowie gastronomische Angebote. Bis in die Weinberge sind es nur 100 m.

Abstatt bietet eine gelungene Verbindung aus hoher Lebensqualität und attraktiven beruflichen Perspektiven.
Die Nähe zu international tätigen Unternehmen eröffnet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Heilbronn (15km) entwickelt sich zur KI-Zentrale Europas (IPAI).
Umgeben von malerischen Weinbergen ist Abstatt nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bietet auch ein gut ausgebautes Angebot für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Untergruppenbach (6km), Ilsfeld (6 km), Beilstein (6 km) und Heilbronn (15 km).
Ärzte und Apotheke sind in Abstatt ebenfalls vorhanden.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heilbronn (15 km), Ludwigsburg (25km) und Stuttgart (43 km).
Das Autobahnkreuz Weinsberg ist lediglich 12 km entfernt, so daß man schnell in alle Richtungen unterwegs ist.

Abstatt überzeugt mit einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und starker Wirtschaftsanbindung – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.