Moderne Doppelhaushälfte mit Panoramablick, Garten und Top-Energieeffizienz

Dieses großzügige, individuelle Zuhause bietet alles, was Familien oder Paare mit Platzbedarf suchen: Lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung, einen gepflegten Garten mit großer Südterrasse - und das Ganze eingebettet in die Natur des Sonnenplateaus oberhalb Gaggenaus. Nach Gaggenau, Ettlingen oder Malsch sind es nur wenige Minuten, auch Karlsruhe ist schnell erreichbar.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Eine hochwertige Dämmung der Fassade und des Daches tragen zu einer sehr guten energetischen Qualität bei. Zudem wurden 2022 eine Wärmepumpe eingebaut und die Fassade renoviert.

Haus und Garten sind top gepflegt und warten nur auf den Einzug.

Aufteilung:

- Das EG besteht aus einem weitläufigen, offenen Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und Kaminanschluss, einer hochwertigen Einbauküche mit angrenzender Vorratskammer sowie einem Gäste-WC.

- Im OG befinden sich 4 helle, großzügige Zimmer und ein großes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Zudem führt eine Holztreppe zu einem offenen, ausgebauten Dachgeschossbereich.

- Im Keller findet sich neben den üblichen Nutzräumen (u.a. großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner) ein großer Bereich mit separatem Außenzugang, der z.B. als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann; auch ein Ausbau als Einliegerwohnung ist denkbar.

Der Mietwert (kalt) der Immobilie liegt laut Bankauskunft in einer Größenordnung von 2.200 €/Monat.

Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen, familienfreundlichen Wohngebiet des Gaggenauer Ortsteils Freiolsheim. Freiolsheim liegt zentral zwischen Gaggenau, Ettlingen und Malsch und hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Ein Neubaugebiet mit vielen Familien und eine Reihe weiterer Neubauprojekte zeugen von der attraktiven Lage. Die Nähe zu Karlsruhe macht den Standort für Berufspendler besonders attraktiv.

Geschäfte, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder und Sportvereine sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Naturliebhaber ist der Ort ein Paradies.