Großes Haus am Park

Ein Haus, das mit Ihrer Familie mitwächst – Platz und Flexibilität auf Jahre!

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und bietet rund 250 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 525 m². Seit 2013 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die das Gebäude technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein abgesetztes Kaminzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und offen gestaltet. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Duschbad, eine Abstellkammer und ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss:
Gleichwertige Rückzugsräume für jedes Kind und echte Homeoffice-Optionen.

Im Obergeschoss befinden sich vier gleichwertige Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet sind, sowie zwei voll ausgestattete Bäder. Drei der Zimmer haben Zugang zum Südbalkon. Die Böden sind mit geöltem Eichenparkett versehen. Eine zum Park orientierte Galerie erweitert das Raumangebot.

Das Untergeschoss bietet einen ca. 40 m² großen, beheizbaren Gästeraum mit Tageslicht, einen Werkraum, einen Wasch- und Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen. Die geflieste, innenliegende Garage ist mit einem elektrischen Tor und Starkstromanschluss ausgestattet. Der Dachboden ist trocken, gedämmt, und kann als Lagerfläche genutzt werden.

Der Garten ist vollständig eingefriedet und naturnah angelegt. Eine gepflasterte Terrasse mit Außenkamin, ein kleiner Teich und mehrere Sitzbereiche bieten Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Ein Gemüsebeet, Beerensträucher und ein Apfelbaum sind vorhanden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von St. Leon, in unmittelbarer Nähe zum Feuerwehrpark – einer beliebten Grünanlage mit Spiel- und Erholungsflächen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zugleich eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmögl­ichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der St. Leoner See, ein beliebter Badesee mit Wasserskianlage, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Für Kinder fährt der Schulbus nach Walldorf, St. Leon und Heidelberg 100m vom Haus entfernt.

St. Leon-Rot ist über die Bahnhöfe Rot-Malsch, Neulußheim und Wiesloch-Walldorf an den öffentlichen Fernverkehr angebunden. Die Autobahnen A6 und A5 bieten schnelle Wege nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.