Wohn/Geschäftshaus in Premiumlage - Privatverkauf - keine Maklerprovision

Zum Verkauf steht das Geschäftshaus, mit derzeit erfolgreich laufendem Gastronomiebetrieb. Ein einmaliges Filetstück, nicht nur für Investoren oder Bauträger mit Weitblick! Absoluter Premiumlage, direkt gegenüber dem kulturellen Herzen von Wiesloch, dem Hotel Palatin „Best Western“ mit über 400 Parkplätzen.
Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude präsentiert sich durch die fortlaufenden Modernisierungen in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie befindet sich auf einem rund 300 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 370 m², welche sich über zwei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss liegt der derzeit geführte Gastronomiebetrieb. Falls kein Gastronomiebetrieb erwünscht ist kann mit der entsprechenden Nutzungsänderung mit übersichtlichem Aufwand mehrere Wohneinheiten, Büros oder Ladeneinheiten vorgesehen werden. Es sind keine Parkplätze vorhanden, aber 6 Parkplätze sind abgelöst. Ausgezeichnete Parkmöglichkeiten gegenüber im Palatin Best Western Hotel.
Es ergeben sich für einen innovativen Bauträger/Architekten vielfältige Möglichkeiten. Die Wohn/Geschäftseinheiten könnten sich um ca. 20-40m² vergrößern. Mit sehr geringem Aufwand kann z.B. kurzfristig die Gastraumfläche (100m²) zu sehr guten Konditionen als Geschäftsfläche (Büro Ladeneinheit) verpachtet werden.
Das Dachgeschoss wurde 2012 teilweise ausgebaut, neu eingedeckt, voll isoliert. Fenster, ein neues Bad, Heizung sowie Wasser und Elektrik wurde neu ebenfalls installiert. Dazu wurde das 2. Obergeschoß um eine großzügige Gaube erweitert. Mit entsprechenden Nutzungsänderung + entsprechender Investition kann das 2. Obergeschoß (ca. 130m²) zu einer einzigartigen außergewöhnlichen Penthouse Wohnung umgestaltet werden. Nach hinten mit dem im Sommer kühlenden Leimbach und dem unverbaubarem Blick auf die Stadtmauer mit dem Wachturm und den Gartenanlagen nach vorne mit dem Hotel Best Western Palatin und vielen Geschäftseinheiten ist das eine der besten Lagen in ganz Wiesloch – vielleicht sogar die Beste? Das 2. Obergeschoß ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Es kann bei Bedarf für Euro 170.000 zusätzlich erworben werden
Beheizt wird das Gebäude über die Gaszentralheizung, welche 2012 eingebaut wurde. Die Warmwasseraufbereitung + Heizungsunterstützung erfolgt durch die Solaranlage. Das Fassungsvermögen des Warmwasserspeichers beträgt 750 Liter.

Stadtmitte, direkt gegenüber dem Palatin Kongresshotel (Best Western Plus). Hier finden alle größeren Veranstaltungen statt.
Busverbindungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Abgerundet wird die außergewöhnliche Lage zur hinteren Seite des Gebäudes mit dem unverbaubaren Blick über die Gartenanlage auf das Wieslocher Wahrzeichen, den Wachturm sowie die Wieslocher Stadtmauer
S-Bahn zur Stadtmitte Heidelberg 8- 12 Minuten