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Ideale Singlewohnung mit Balkon in Siegburg

53721 Siegburg (Kaldauen) – Nordrhein-Westfalen
169.000 €
1
Zimmer
46,25 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese Wohnung bietet eine kompakte Wohnlösung in einem Mehrparteienhaus aus den siebziger Jahren.

Schon beim Eintreten wird deutlich, dass hier jeder Bereich klar durchdacht ist.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafraum bildet das Zentrum und lässt sich individuell einrichten – ob mit klar abgegrenztem Schlafbereich oder kombiniertem Wohn- und Arbeitsplatz.

Der Balkon erweitert den Raum nach außen und schafft einen kleinen Rückzugsort für den Morgenkaffee oder den Feierabend. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Pendler, die eine überschaubare und gut organisierte Wohnform suchen.

Auch für eine langfristige Vermietung bietet sie eine solide und alltagstaugliche Grundlage.

Kerndaten: Wohnung im Mehrparteienhaus · Baujahr siebziger Jahre · offener Wohn- und Schlafbereich · Balkon · ruhige Lage im östlichen Stadtgebiet von Siegburg

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Objekt-Nr
OM-392560
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.633 €
Gesamtkosten
ca. 182.632 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 169.000 €
Grunderwerbsteuer 10.985 € (6,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,04%)
Grundbucheintrag 899 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich renoviert und gepflegt.

Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet, sodass unterschiedliche Möblierungskonzepte möglich sind.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist separat angeordnet und praktisch geschnitten, sodass Kochen und Wohnen klar voneinander getrennt bleiben.
Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet.

Helle Oberflächen und eine moderne Grundgestaltung schaffen eine ruhige Basis für individuelle Einrichtungsideen. Der Balkon ergänzt die Ausstattung sinnvoll und bietet zusätzlichen Freiraum.

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im östlichen Teil von Siegburg, verfügt über eine gute lokale Infrastruktur, eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
79,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Das Gebäude wird über eine zentrale Heizungsanlage versorgt und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die gemeinschaftlichen Bereiche sind funktional und gepflegt, das Umfeld wirkt ruhig und gewachsen. Im Alltag profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz der Region. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind gut erreichbar und sorgen für eine ausgewogene Verbindung zwischen praktischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

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Angebot von: Tobias Jauck