Schöne Altbauwohnung am Viktoriapark, provisionsfrei vom Eigentümer

Das Grundstück ist mit einem überwiegend der Wohnnutzung dienenden Mehrfamilienhaus
bebaut. Die Erschließung erfolgt über den Gebäudeeingang mit Hofdurchgang über die
Kreuzbergstraße.
Das sechsgeschossige Gebäude wurde ca. 1875 errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über vier Gewerbeeinheiten im Souterrain sowie 16 Wohnungen im Hochparterre und in den
Obergeschossen. Das Gebäude wurde 2009-2010 um zwei Etagen aufgestockt, in denen 3
Maisonette-Appartements liegen.
Das Gebäude wurde 2009 und 2010 umfangreich saniert und modernisiert. Die gegliederte
historische Stuckfassade wurde ebenfalls wieder hergestellt.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung Nr. 12 im zweiten OG des Seitenflügels beträgt gemäß vorgelegter
Flächenzusammenst­ellung ca. 48 m², der Miteigentumsanteil beträgt 28/1.000.

Das Objekt liegt im Ortsteil Kreuzberg 61, historisch als Tempelhofer
Vorstadt bezeichnet. Die Tempelhofer Vorstadt (auch Tempelhofer Revier genannt) ist die frühere Bezeichnung fürden Teil von Berlin-Kreuzberg, der südlich des Landwehrkanals liegt.
Die Ortslage hat den Zweiten Weltkrieg und vor allem den schwersten Luftangriff im Februar 1945 im Gegensatz zur zentraler gelegenen südlichen Friedrichstadt weitgehend unbeschädigt überstanden. Der Altbaubestand des 19. Jahrhunderts ist hier folglich sehr viel dichter. Das Gebiet der Tempelhofer Vorstadt wird heute häufig nach einem ehemaligen Postbezirk „Kreuzberg 61“ genannt.
Das Haus liegt ca. 100 m westlich des Kreuzungsbereichs Mehringdamm/Bergmann-
/Kreuzb­ergstraße an der westlichen Grenze des sogenannten Bergmannkiezes. Die
überregional bekannte Kiezlage ist in den letzten Jahren immer mehr zum Anziehungspunkt
nicht nur für Berlinreisende geworden.Tatsächlich sind hier fast alle Häuser in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten. Hier findet man prächtige Häuser mit ihren reich verzierten Fassaden, Treppenhäusern und Innenhöfen, die von der Geschichte dieser Gegend erzählen. Die Wohnlage wird in Anlehnung an den gültigen Berliner Mietspiegel als mittlere Wohnlage mit guten Mikrolageeigenschaften eingestuft.