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Fast neu, barrierefrei und mit Garten: kleine Wohnung in Kronberg

Campus Kronberg 17, 61476 Kronberg (Kronberg im Taunus) – Hessen
362.000 €
2
Zimmer
45 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Hochwertige und barrierefreie Wohnung mit Eiche- Echtholzparkett (auch in der Küche!), Fußbodenheizung und liebevoll angelegtem Garten.

Sie wird als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung (nach Absprache, Sommer 2026) von privat verkauft.

Die Wohnung hat eine hochwertig ausgesuchte Innenausstattung und einen bereits angelegten, eingewachsenen, kleinen Garten.
Zwei attraktive Zimmer bilden die Wohnung. Dazu gibt es einen kleinen HWR für die Waschmaschine, Trockner usw.
Der Garten ermöglicht einen immergrünen Blick ins Freie, aber gibt trotzdem genug Privatsphäre.
Im Keller gibt es ein eigenes Kellerabteil und einen großen gemeinsamen Fahrradkeller. Auch in der Tiefgarage können Fahrräder abgestellt werden.

Die weiße und intelligent geplante Einbauküche gehört bereits zur Wohnung (zuzgl. 12.000€).
Außerdem maßgefertigte Fliegengitter-Türen und Plissees an allen Fenstern (inkl.).
Ein hochwertiger Waschbeckenunterschrank (Villeroy & Boch) gehört auch in die hochwertige Ausstattung (inkl.)
Weitere Ausstattung (z.B. Garderobe, Bad-Spiegelschrank, Tisch und Stühle von Koinor) kann auf Wunsch übernommen werden (zuzgl. je nach Absprache).

Die Deckenhöhe des Objektes liegt bei 2,65m, was oberhalb der Norm liegt und ein angenehmes Raumgefühl gibt.
Das Objekt ist außerdem barrierefrei und es gibt einen Fahrstuhl im Haus.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Objekt und kann für 25.000€ erworben werden.

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Objekt-Nr
OM-391853
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
362.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.728 €
Gesamtkosten
ca. 388.727 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
260 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 362.000 €
Grunderwerbsteuer 21.720 € (6,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
- Neue Einbauküche
- Fliegengittertüren
- Plissees
- elektrische Außenrollos
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Wasseranschluss /Steckdosen draußen
- Video-Gegensprechanlage

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage in den Obstwiesen in Kronberg im Taunus.
Ein grüner und naturnah bepflanzter Innenhof verbindet die beiden attraktiven Neubauten im Bauhausstil.
Die Anbindung zur S-Bahnstation Kronberg Süd (S3 und S4 und Bus) beträgt zu Fuß nur 3 Minuten. Ärzte, eine Apotheke und Supermärkte sind in gleicher Entfernung zu erreichen. Der Taunus in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv.

Lage-Check

Sport
300m
Einkaufen
250m
Natur
600m
Gesundheit
350m
Kinderfreundlich
150m
Gastronomie
250m
Kultur
400m
ÖPNV
350m
Nachtleben
300m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Als Miete kann kalt ca. 1100-1200€ angesetzt werden, falls die Wohnung vermietet werden soll. Möbliert ginge ein noch höherer Preis.

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