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Modernisiertes Zweifamilienhaus
41541 Dormagen (Stürzelberg) – Nordrhein-WestfalenModernes Zweifamilienhaus in der Altstadt von Stürzelberg – PV-Anlage, Wärmepumpe & hohe Flexibilität
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein exzellent saniertes Zweifamilienhaus im Herzen der Altstadt von Dormagen-Stürzelberg. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert (innen & außen) und ist technisch auf dem neuesten Stand. Highlight ist die neue Photovoltaik-Anlage (7,5 kWp) inklusive Speicher, die aktuell Wohnung 2 versorgt, aber bei Bedarf auf das gesamte Haus erweitert werden kann.
Ein besonderes Extra: Ein auf dem Grundstück befindlicher Snackautomat sorgt für passives Zusatzeinkommen und kann übernommen werden.
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Objekt-Nr
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OM-391699
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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698.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 54.131 €
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Gesamtkosten
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ca. 752.130 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnung 1 (ca. 120 m², saniert 2018):
4 Zimmer, Küche, 1 O.G Badezimmer mit Badewanne, 1 D.G Badezimmer mi Dusche.
Moderne Elektro-Heizkörper mit Schamottestein-Kern (effiziente Speicherung).
Eigener Kellerraum inklusive.
Status: Vermietet.
Wohnung 2 (ca. 112 m², saniert 2025 – Erstbezug-Niveau):
3 Zimmer, Küche, separates Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum.
Modernes Badezimmer mit Dusche.
Heizung: Energieeffiziente Fußbodenheizung über moderne Wärmepumpe.
Warmwasser über vollelektronische Durchlauferhitzer.
Lage
Lage & Infrastruktur:
Zentral in der Altstadt von Stürzelberg gelegen. Die Grundschule ist nur ca. 300 m entfernt. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Rheinnähe bietet zudem einen hohen Freizeitwert.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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90,10 kWh/(m²a)
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ENERGIEAUSWEIS
Sonstiges
Ausstattung & Technik:
Energie: PV-Anlage (7,5 kWp) mit Speicher zur Optimierung der Stromkosten.
Sanierung: Komplettsanierung von Fassade und Innenräumen (2018 & 2025).
Komfort: Alle Fenster mit elektrischen Rollläden; Stellplatz direkt vor der Tür.
Lage-Highlight: Der Karnevalszug zieht direkt am Haus vorbei – feiern Sie bequem auf Ihrem eigenen Parkplatz!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Neufeld
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