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Zweifamilienhaus mit 2 Einheiten, PV-Anlage und energieeffizienter Wärmepumpe.
41541 Dormagen (Stürzelberg) – Nordrhein-WestfalenAttraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Zwei großzügige Wohneinheiten (ca. 120 m² und 112 m²), eine davon steht in Kürze zur Verfügung
Hochwertige Ausstattung mit Photovoltaikanlage (7,5 kWp) inklusive Speicher, Wärmepumpe und komfortabler Fußbodenheizung
Zusätzliche, zuverlässige Einnahmequelle durch einen Snack-Automaten auf dem Grundstück
Ruhige Wohnlage in Dormagen-Stürzelberg mit guter Anbindung sowie Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
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Objekt-Nr
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OM-391699
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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669.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 52.071 €
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Gesamtkosten
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ca. 721.070 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnung 1 (ca. 120 m², saniert 2018):
4 Zimmer, Küche, Badezimmer im 1. OG mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer im DG mit Dusche.
Moderne Elektro-Heizkörper mit Schamottestein-Kern (effiziente Wärmespeicherung).
Eigener Kellerraum inklusive.
Status: Derzeit vermietet, kurzfristig freiwerdend.
Wohnung 2 (ca. 112 m², saniert 2025 – Erstbezug-Niveau):
3 Zimmer, Küche, separates Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum.
Modernes Badezimmer mit Dusche.
Heizung: Energieeffiziente Fußbodenheizung über moderne Wärmepumpe.
Warmwasser über vollelektronische Durchlauferhitzer.
Lage
Lage & Infrastruktur:
Zentral in der Altstadt von Stürzelberg gelegen. Die Grundschule ist nur ca. 300 m entfernt. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Rheinnähe bietet zudem einen hohen Freizeitwert.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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90,10 kWh/(m²a)
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ENERGIEAUSWEIS
Sonstiges
Ausstattung & Technik:
Energie: PV-Anlage (7,5 kWp) mit Speicher zur Optimierung der Stromkosten.
Sanierung: Komplettsanierung von Fassade und Innenräumen (2018 & 2025).
Komfort: Alle Fenster mit elektrischen Rollläden; Stellplatz direkt vor der Tür.
Lage-Highlight: Der Karnevalszug zieht direkt am Haus vorbei – feiern Sie bequem auf Ihrem eigenen Parkplatz!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Neufeld
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