Wunderschönes EFH in bester Lage und in Hafennähe

Das modernisierte freistehende Einfamilienhaus ist nur ca. 7 Gehminuten vom beliebten Bootshafen entfernt. Das Haus befindet sich in der ruhigen, zugleich zentrumsnahen Lage. Die Immobilie wurde 2022-2024 umfassend saniert und seither nur als Zweitwohnsitz genutzt, wodurch sie sich in einem nahezu neuwertigen Zustand befindet. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, eine moderne Einbauküche (Neff-Geräte), ein Büro/Schlafzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Flur mit Stauraummöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hochwertig saniertes Tageslichtbad sowie ein weiterer Abstellraum mit neuer Buderus-Gastherme (2023). Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie auf den gedämmten Spitzboden, der als Studio oder Lagerfläche genutzt werden kann.

Ein Gartenhaus, neue Hecken, Rasenfläche, Sichtschutzwände, Drainagesystem sowie eine Grundwasserpumpe sorgen für ein gepflegtes und privates Außenambiente. Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzlicher Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Das haus ist umfassend renoviert wurde, sodass keine weiteren Arbeiten notwendig sind und der neue Eigentümer sofort einziehen kann.

Sanierungs-Highlights­ (2022-2024)
. Neue Gasbrennwerttherme (Buderus, BJ 2023)
. Neues Bad und Gäste-WC inkl. Leitungen, Elektrik und Fliesen
. Neue Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
. Neue Bodenbeläge (Laminat, Landhausdiele)
. Neue Zimmertüren, Fenstergriffe (abschließbar) und Tapeten
. Elektrische Rollläden, moderne Deckenbeleuchtung, Rauchmelder
. Pflasterung der Terrasse, neue Gartenanlage mit Zaun & Tor
. Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet.
Die vollständige Sanierungsliste liegt vor und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wassersport ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Ortskern sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an die B72, B401 und A28. Der nächste Bahnhof mit Anschluss nach Leer, Oldenburg und Bremen ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

Der Verbrauchsausweis und die Grundrisse liegen vor und können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nur 10 Gehminuten bzw. in fußläufiger Nähe des Bootshafen im schönen Erholungsort Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer.
Ideale Lage für die Spaziergänge. Hobbykapitäne und Wasserfreunde kommen hier auf Ihre Kosten, ebenso Freunde des Flugsports, der Flugplatz Barßel ist in 8 Minuten mit dem Auto erreicht. Die Region ist ein Paradies zum Fahrradfahren, für Wassersport und Naturfreunde. Auf idyllisch gelegenen Fahrradwegen können Sie die Flüsse, Kanäle, Moore und Deiche hautnah erleben, die Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen (Knotenpunktsystem). Die Nähe zur Nordsee bietet obendrein vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sie können alle Einkäufe bequem zu Fuß oder mit dem Raderledigen, der Ortskern liegt nicht weit entfernt. Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen und Kindergärten, alles liegt im 15 Minuten zu Fuß-Radius. Pendler schätzen die kurzen Wege zur Autobahn 28 sowie den Bundesstraßen 72 und 401. Der nächste Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Leer–Oldenburg–Bremen ist nur zehn Minuten entfernt. Innerhalb der Gemeinde lässt sich auch gut mit dem Rad zur Arbeit fahren.