Bauträgerfreies Grundstück in Markranstädt Wohngebiet „Am See" geeignet für EFH oder DH

SELTENE GELEGENHEIT – Leben und Wohnen in Seenähe – DIREKT VOM EIGENTÜMER OHNE MAKLER

Bauträgerfreies Grundstück Flurstück 1494 im gefragten Wohngebiet „Am See" in Markranstädt, Kleiberstraße, mit 478 m² (ca. 18,5x25,7). Ruhige, familienfreundliche Lage nahe Naherholung und mit ausgezeichneter Anbindung nach Leipzig dank der neuen S-Bahn-Verbindung ab Dezember 2025. Das Grundstück ist voll erschlossen: alle Medien liegen vor dem Grundstück in der Strasse.

Immobilien in sehr guten Lagen steigen quasi immer im Wert – sie sind die sicherste Form der Kapitalanlage und des Vermögensaufbaus.

Diese Traumlage vereint alles:
- Direkt am Kulkwitzer See – Aufgelockertes, ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld in Seenähe ist unbezahlbar für hohe Lebensqualität und nicht reproduzierbar
- Nur 17 Minuten nach Leipzig mit der neuen S-Bahn – Großstadtnähe bei Naturidyll
- Wohngebiet "Am See" – eine der begehrtesten Adressen in Markranstädt und die wahrscheinlich beste Adresse rund um Leipzig nach Markkleeberg

AUSGEZEICHNETE­ ANBINDUNG: Die seit 14. Dezember 2025 neue S-Bahn-Linie S6 verbindet die Stadt stündlich mit dem Leipziger Hauptbahnhof – mit einer Fahrtzeit von nur 16 bis 19 Minuten erreichen Fahrgäste das Zentrum Leipzigs. Zusätzlich wird die S6 alle zwei Stunden durch den Regionalexpress RE15 ergänzt, der schneller fährt und noch kürzere Fahrtzeiten bietet. Ab Dezember 2026 soll die S6 dann auch durch den Leipziger City-Tunnel fahren und damit weitere Ziele in Leipzig direkt ohne Umstieg erschließen.

ABSOLUTE RARITÄT: Ein bauträgerfreies Grundstück in dieser Premiumlage kommt praktisch nie auf den Markt. Die Kombination aus Seenähe, Leipziger Anbindung und Infrastruktur macht diese Gelegenheit zu einem einmaligen Investment.

Markranstädt:­ Infrastruktur für Familien – Der ideale Wohnort

Markranstädt bietet ein solides Schulangebot mit der Grundschule Markranstädt sowie einer Oberschule vor Ort. Die renommierte Gymnasium Markranstädt mit langer Tradition ergänzt das Spektrum.

Für die Kleinsten bietet die Stadt ein vielfältiges Betreuungsangebot. Die Kitas „Spatzennest" (öffnet Mo.–Fr. 6:00–17:00 Uhr) und „Spatzenhaus" in Großlehna und Altranstädt bieten umfassende Öffnungszeiten, die sich an den Bedürfnissen berufstätiger Eltern orientieren.

Markranstädt verfügt über eine breite ärztliche Versorgung: Das Helios-Medizinisches Versorgungszentrum mit Allgemeinmedizin und Innerer Medizin, mehrere Hausarztpraxen und zwei Zahnarztpraxen.

Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte wie nahkauf direkt im Ort. Die Nähe zu Leipzig ermöglicht zusätzlich den Zugang zu erweiterten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Best­e Schulen und Kinderbetreuung vor Ort, kompetente ärztliche Betreuung, zuverlässige Einkaufsversorgung – und die S-Bahn bringt Sie schnell ins Zentrum Leipzigs. Das schafft optimale Vereinbarkeit von kleinstädtischer Lebensqualität und großstädtischen Chancen.

Vielseitiges Bebauungspotenzial

- Bauweise: Grundstück ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhaus
- Grundstück ist laut Machbarkeitsstudie von 2016 auch für Doppelhaus mit 2 Vollgeschossen und Walmdach geeignet
- Je Haushälfte ca. 120 m² Wohnfläche möglich (gesamt ca. 240 m²)
- Unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten dank Bauträgerfreiheit
- Ideal auch für Investoren: Derzeit hat der Eigentümer keine zeitlichen Bebauungsvorgaben (Es wird jedoch empfohlen, sich beim Bauamt Markranstädt zu erkundigen, ob dies bei einem Eigentümerwechsel weiterhin Bestand hat)

Erstklassige Makrolage – Wertsteigerungsgarant
- Nur 10 km südwestlich vom Leipziger Zentrum
- Direkter Anschluss an A38, A9 und A14
- Neue S-Bahn S6 seit Dezember 2025
- Barrierefreier Bahnhof, moderne ÖPNV-Vernetzung

Exzellente Mikrolage – Wohngebiet „Am See"
- Kleiberstraße, Markranstädt – sehr ruhige Seelage
- Wenige Gehminuten zum Kulkwitzer See und Naherholungsgebiet
- Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und Einkauf in unmittelbarer Nähe
- Günstige Verkehrsanbindung über Bus, Bahn und Autobahnen

Highlights
- LAGE – das wichtigste Kriterium für wertsteigende Immobilien ist hier perfekt erfüllt
- ABSOLUTE RARITÄT – solche Grundstücke in Seelage kommen praktisch nie auf den Markt
- DIREKT VOM EIGENTÜMER – faire Verhandlungen ohne Maklerkosten
- Zukunftssichere Verkehrsanbindung
- Familienfreundliches, wachsendes Umfeld
- Vollerschlossen:
✅ Stromanschluss - EnviaM-Netz verfügbar
✅ Trinkwasser - DN 100 Leitung in der Kleiberstraße
✅ Schmutzwasser - DN 250 Kanal in der Kleiberstraße
✅ Regenwasser - DN 300 Kanal in der Kleiberstraße
✅ Erschließungsstraße - Kleiberstraße vollständig ausgebaut

- Bauträgerfrei: freie Anbieter-/Architektenwahl
- Flexibler Zeitrahmen