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Bezahlbares Eigenheim: Leerstehende hochwertig sanierte Wohnung in gepflegter Umgebung zu verkaufen

Schulweg 2C, 09618 Brand-Erbisdorf – Sachsen
72.000 €
2
Zimmer
44 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese teilmöblierte frisch sanierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Brand-Erbisdorf. Sie vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung - ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Blick auf den ca. 10 m² großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie - perfekt für Frühstück im Sonnenschein oder entspannte Abende im Grünen.

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet Raum für individuelle Einrichtungsideen und unterstreicht die freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Das Bad überzeugt durch eine Badewanne mit neuer Duschvorrichtung, modernen Armaturen und einen Handtuchheizkörper. Neue Böden und frisch gestrichene Wände in zeitlosen Farbtönen runden das Gesamtbild ab.

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Objekt-Nr
OM-390993
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
72.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 5.491 €
Gesamtkosten
ca. 77.490 €
Hausgeld mtl.
220 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 72.000 €
Grunderwerbsteuer 3.960 € (5,50%)
Notarkosten 1.010 € (1,40%)
Grundbucheintrag 521 € (0,72%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 290€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
58 m²
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die umfassende Sanierung hat der Wohnung einen modernen Charakter verliehen, der sich in jedem Detail widerspiegelt:
- Moderne Wohnqualität: Neue Böden in Holzoptik und helle Wandgestaltung schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
- Komfort & Funktion: Teilmöblierung inklusive moderner Einbauküche mit Kühlschrank, - Geschirrspüler und Backofen.
- Praktischer Luxus: Elektrische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre.
- Badezimmer mit Stil: Badewanne mit Duschvorrichtung, modernes Waschbecken, Handtuchheizkörper und hochwertige Armaturen.
- Digital vorbereitet: Glasfaseranschluss vorhanden (Vertrag durch den Mieter).
- Praktisch & gemeinschaftlich: Wasch- und Trockenraum im Keller zur Mitbenutzung.
- Großer Balkon: Perfekt nutzbar als erweiterter Wohn- und Entspannungsbereich.
- Separater Kellerraum und Garagenstellplatz im Haus.

Diese Wohnung bietet mehr als nur vier Wände - sie überzeugt als modernes Zuhause mit Beständigkeit und hoher Wohnqualität.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung von Brand-Erbisdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar - alles, was Sie für den Alltag und die kleinen Genüsse zwischendurch brauchen. Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien.

Pendler profitieren von der Bushaltestelle direkt vor dem Haus und der guten Anbindung nach Freiberg, das in ca. 10 Autominuten erreichbar ist. So genießen Sie die Ruhe eines gepflegten Wohnumfeldes, ohne auf die Nähe zu urbanen Angeboten verzichten zu müssen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
400m
Einkaufen
150m
Gastronomie
150m
Sport
650m
Nachtleben
150m
Kultur
200m
Natur
250m
ÖPNV
150m

Energie

Endenergieverbrauch
142,28 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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