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Donaueschingen, Auf Schalmen 1 bei schönem Wetter Wohnzimmer EG nach Auszug Esszimmer EG Küche EG Terrassenblick durch Fenster Blick nach Osten Blick aus OG nach Osten Küche EG
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Donaueschingen Auf Schalmen Beste Lage unverbaubar

Auf Schalmen 1, 78166 Donaueschingen – Baden-Württemberg
630.000 €
10
Zimmer
270 m²
Wohnfläche
862 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Dieses Haus wurde in den Jahren 1972 und 1973 von meinen Eltern erbaut.
Mein Vater war Malermeister.
Meine Mutter wohnte bis zu Ihrem Umzug ins Seniorenheim selbst darin.
Alle drei Wohnungen sind vermietet. Netto-Mieteinnahmen im Monat 2560 Euro. Das Haus eignet sich auch als Renditeobjekt.

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Objekt-Nr
OM-390988
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.680 €
Gesamtkosten
ca. 669.680 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 630.000 €
Grunderwerbsteuer 31.500 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.272€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
484 m²
Badezimmer (Anzahl)
5
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung ist wie Mitte der 70 er Jahre üblich. Die Fenster wurden teilweise erneuert in Holz-Alu Ausführung. In der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Einbauküche.
Die Bäder sind noch im damals modernen grün gehalten.

Lage

Der Ausblick ist unverbaubar. Direkt auf die Riedseen. Ein großer Garten mit Terrasse ist vorhanden.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
600m
Gesundheit
1.1km
Einkaufen
250m
Sport
550m
Gastronomie
350m
Kultur
1.1km
Nachtleben
350m
ÖPNV
300m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
244,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das Haus befindet sich im Eigentum einer Erbengemeinschaft mit drei Personen, die sich über den beabsichtigten Verkauf einig sind.

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